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中国对外资抬高购房门槛

2006年07月25日07:55   来源：西本资讯
摘要：

  
    英国《金融时报》杰夫•代尔(Geoff Dyer)2006年7月25日上海报道:中国国务院昨天批准了一系列限制外商投资中国房地产的措施，将打击房地产市场投机活动的努力，指向一个新目标。

    此次新出台的一揽子规定，旨在提高国外机构和个人购买房地产的门槛。这是近几个月来中国政府采取的最新行动，目的是抑制飞速增长的房地产投资。

    分析师表示，对于多数已经进入中国房地产行业的外资来说，这些措施产生的影响有限，但对那些刚开始对在华投资感到自在的海外基金来说，新规定可能产生不确定性。此前，中国出现了反对外资进入其它行业的迹象。

    “一段时间以来，房地产市场一直在期待中央政府出台限制外资的影响重大的措施，”中信证券(Citic Securities)分析师段海瑞表示。“但是，按照这项新政策，外资仍将在整个市场中占据重要地位。”

    近年来，随着房地产开发商对产权的信心有所增加，并积极寻求满足各大城市对办公和零售空间日益增长的需求，外商对中国房地产行业的投资呈上升趋势。

    人民币进一步升值的预期，也对外资购置房地产起到了推动作用。据中国国务院的数据，今年上半年，外国机构投向中国房地产行业的资金上升了28%。中国媒体报道了多位官员和学者偶尔发表的一些评论，他们指责外资炒作制造了房地产泡沫。

    中国房地产市场上的海外投资者类型多种多样，既包括新加坡嘉德置地(Capitaland)等房地产开发商，以及投资银行高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的地产基金，也包括希望通过购买第二套住房牟利的台湾和香港家庭。

    然而，即使外国投资的实际规模可能远远超出官方数字所显示的程度，但与房地产行业的总体投资相比仍相形见绌。今年上半年，房地产行业投资已达7690亿元人民币(合960亿美元)，涨幅达24%。

    不断攀升的房价，以及快速增加的投资使得公众日趋担忧。对此，中国政府出台了一系列政策，试图平抑房地产市场。

    这些措施的实际影响还不确定。某外资房地产开发商的一位高管表示，新规定不会产生多大影响，因为外资企业从中国国内银行获得的贷款不得超过项目投资的50%，这意味着它们已从其它渠道筹措了另一半资金。

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