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上海二手房个税细则出台

2006年08月02日07:32   来源：西本资讯
摘要：
    ８月１日是二手房交易征收个人所得税的第一天，上海出台了相关操作细则。记者采访发现，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，两者的税率存在巨大差别，为避税留下了空间。
　　核定征收税率１％或２％
　　8月１日，上海市关于二手房转让征收个人所得税的“操作意见”出台，在一些区（县）的房地产交易中心予以公开张贴。其中的一项重要内容是明确了核定征收税率，即对于转让不能提供完整票据、无法确认房屋原值的二手房，税务部门核定征税的标准为：普通住房为转让收入的１％、非普通住房为转让收入的２％。
　　此前，国家税务总局在其下发的关于住房转让征收个人所得税的“通知”中明确了两个征税原则：法定征收和核定征收。所谓法定征收，即二手房转让除去购房成本和合理费用后的净得，必须征收２０％的所得税；对于“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的”，税务机关可实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳税额，具体税率由省市地税局在住房转让收入１％至３％的幅度内确定。
　　据悉，从8月２日起，上海各交易中心办理二手房交易时将按照“操作意见”执行。但上海市财税局对此信息未予发布，官方网站上海市财税网上也一直没有关于二手房征税细则的任何信息。
　　“合理避税”有了空间
　　一位不愿意具名的业内人士说，核定征收的本意是不给逃税者可乘之机，在具体操作中，它恰恰为“合理避税”留下巨大空间。
　　这位人士说，以一套买入价为５５万、无贷款也未装修、现在转让价为１３５万的房屋为例，如出示购房发票，则卖家须缴纳个人所得税约为１５．８万元，而如果不出示购房发票，税务机关最多只能对其核定征收２．７万元个税，如果面积、价格符合普通住房的标准，则只需缴纳１．３５万元。与法定征收相比，卖家要少纳税１３到１４万多元。这显然有违税收公平原则。而根子就在１％或２％的二手房核定征税税率与法定征收的２０％的税率相差甚远。
　　应关注税收的公平原则
　　业内人士指出，对二手房转让所得征税是国家税法的规定，税务总局的通知是对１２年来未能很好执行的法定原则的一次重申。但事实上，长期以来，法律的规定遇到了来自部门和地方的政策阻力。作为支柱产业的房地产业对不少地方的财税至关重要，为了借地生财，刺激房地产市场的种种优惠政策、措施纷纷出台，二手房交易中的契税、个税、土地增值税等都有优惠政策。
　　本次对二手房转让个税进行强制征收的“通知”可谓是楼市调控的一记猛招，但由于种种原因，还是留下了一些可被避税者利用的空隙。
　　一位业内专家指出，在实际执行中，当“法定征收”遭遇“核定征收”时，税收的公平原则、效力会被破坏、递减。《国际金融报》
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