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上海楼市“金九银十”行情预热

2006年09月05日07:56   来源：西本资讯
摘要：

    8月最后一个星期，金九银十的气氛终于渐渐露出端倪。伴随着开发商最近连续推出新盘，上周上海新房销售量出现明显上升，总成交量上升17.8%，同时住宅成交量也环比增加8.8%。

    新盘上市量从前一周就开始有所增加，这周新盘上市量依旧超过50万平方米。房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（8月25日-8月31日）新开房源共计34个开盘单元，推出4749套房源，面积约51.1万平方米。

    成交方面，上周共成交新盘套数4778套，面积53.6万平方米，与前一周相比成交套数增加206套，成交量增加17.8%，成交均价8601元，环比上涨10.6%；其中住宅3725套，成交面积42万平方米，住宅类均价7661元，与前一周相比成交套数增加182套，成交量增加8.8%，价格环比上涨2.8%。住宅中最主要的一块，公寓类商品住宅成交套数2609套，增加349套，成交量29.2万平方米，增加18.2%。

    53．6万平方米的成交量是最近3个月以来上海新盘周成交首次突破50万平方米，业内人士认为，成交量与成交价格的全面提升很大程度上受到了金九银十促销旺季的影响，大量新盘的上市以及开发商的促销行为让部分购房者开始行动。

    上周楼盘销售量排名前三位的楼盘，其中有两个楼盘进行了打折的方式进行促销，而另一个楼盘则是经过了长期的客户积累，显然价格依然是购房者在意的主要因素。

    上周，一些在此前一周上市的后续楼盘项目均出现强势热销局面，如普陀中远两湾城，闵行古北二期，徐汇中海瀛台都在开盘当天获得不俗的销售业绩。此外，近期均价万元的公寓成交活跃，本周成交排行榜20位中，万元以上楼盘占10个。

    房产之窗分析师指出，目前利空政策的连续出台使得自住型购房者虽有观望情绪，但北区内中环附近及南区外环以内都成为出手的重点区域。随着传统金九银十的到来，会有一批新盘上市或有新盘推出后续项目，届时新房的销售竞争将更加激烈。（东方早报）

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