下游数据

上海房地产市场旺季不旺

2006年09月12日07:36   来源：西本资讯
摘要：

    9月第一周新盘成交套数比前一周下降11．4％成交均价环比下降12．5％

    房产之窗最新公布的统计数据显示，上周（9月1日－9月7日）上海共成交新盘套数4329套，面积47．5万平方米。与前一周相比，成交量减少11．4％，成交均价7528元，环比下跌12．5％。

    据统计，9月1日－9月7日一周新开房源共计25个，推出5185套房源，面积约29．4万平方米。上周共成交新盘套数4329套、面积47．5万平方米，与前一周相比成交套数减少449

    套，成交量减少11．4％，成交均价7528元，环比下跌12．5％。但是住宅成交变化并不大，上周成交住宅3727套，成交面积41．3万平方米，住宅类均价7255元，与前一周相比成交套数增加2套，成交量减少1．7％，价格环比下跌5．3％。

    动迁类住宅新盘的市场份额正在扩大。据统计，上周，上海新楼市场共成交新盘套数4329套，其中住宅3727套，成交面积41．3万平方米，住宅类均价7255元。与前一周相比，住宅成交套数增加2套，成交量减少1．7％，价格环比下跌5．3％。在住宅新盘市场的成交中，公寓类商品住宅成交量25．4万平方米，减少12．8％，成交均价8577元，微涨1．4％。但动迁类住宅市场增长很快，动迁类住宅成交套数1417套，增加431套，成交量13．1万平方米，增加37．9％，成交均价3720元，上涨5．9％。

    成交排行榜前20位中，万元以上楼盘7个，均价在8000－10000元的有5个，6000－8000元的5个，6000元以下3个。楼盘分布浦东4个；闵行3个；杨浦、普陀、宝山、闸北各2个；虹口、金山、南汇、松江、徐汇各1个。

    进入传统的旺季，上海新房市场并没有显示出明显的“回暖”迹象。对此，有房产分析人士表示，上海楼市房地产抢购时代早已过去，“金九银十”很难再续辉煌。

    房产之窗的分析师表示，目前市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。由于当前自住客占到市场大部分比重，购房者大多比较理性，这使得旺季能否取得好的销售成绩成为一个疑问。

    上海方方房地产工作室分析师包灵芝预计，出于尽快回笼资金的考虑，9、10月份上海将会和8月份一样出现放量下跌的局面，一些开发商会通过降价等促销手段来提高自己的销量。

    此前的8月，上海楼市出现了“三环齐跌”。房产之窗公布的统计显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为176．3万平方米，与上月成交面积154．2万平方米相比，环比上涨14．3％，不过，从环线来看，各环线均价在近几月来首次出现了“三环齐跌”的情况，内环、内外环间、外环的跌幅分别为9．6％、5．5％和0．4％。全市新楼市场整体呈现出量涨价跌的态势。来源：中华工商时报

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