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“金九银十”成“铜九铁十”？

2006年09月12日08:15   来源：西本资讯
摘要：

    上海新盘市场在8月底拉出阳线之后，9月初行情开始略显疲软。

    房产之窗楼市行情监测系统显示，上周（9月1日-9月7日）共新开房源25个，推出5185套房源，面积约29.4万平方米。其中郊环以外有1个楼盘，外郊环间有17个，中外环间6个，内中环间0个，内环以内有1个。

    上周开盘房源全部集中在外环线外，中环线附近和内环以内供应量严重不足，这也是导致近期后两个区域二手房市场成交回暖的一个侧面原因。

    成交量方面，上周共成交新盘（包括商办和住宅）套数4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元/平方米，环比下跌12.5%。其中住宅（包括公寓类、别墅类和动迁类）成交3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元/平方米，与上周相比成交套数减少2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。上周公寓类商品住宅成交套数2205套，减少404套，成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元/平方米，微涨1.4%。

    房产之窗网指出，上周上海新房市场略显"颓势"。尽管开发商纷纷加大力度调整策略，但购房者下单并不活跃，除内环内新开盘楼盘市场反应较好外，尚未形成较为活跃的板块引领局面。

    从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是徐汇中海瀛台、金山宏阳新村碧海云居、闵行上海康城。在成交排行榜20位中，万元以上楼盘有7个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的5个，6000元以下3个。

    从上周新盘的成交排行榜可以看出，一些郊区别墅在这一波行情中异军突起，据《每日经济新闻》对美联、中原等大型中介门店的调查，近期经济型二手别墅成交量呈抬头趋势，一些总价在150万元-200万元的联体、叠加、双拼别墅最受追捧。(每日经济新闻)

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