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房地产巨头瞄准广东二线城市

2006年09月17日16:29   来源：西本资讯
摘要：

    中新社广州九月十六日电  十五日，佛山市禅城区两幅位于亚洲艺术公园南侧的国有土地使用权出让，结果引来国内一线开发商的激烈争夺，楼面地价均超过三千三百多元/平方米，拍卖价格已打破该市记录。
 　　种种迹象表明，广东二线城市正吸引越来越多的实力品牌开发商前去觅食，究其原因，一是本身扩张的需要，另一个则是二级城市的土地市场较为宽松，拍地成本省力省钱。

　　十五日上午，佛山市两幅地块公开拍卖，两地块均处于亚艺公园南侧，地理位置优越，而且用地规模也不小，均超过十万平方米，这是佛山市土地交易中心今年以来拍卖的两宗较具影响力的地块。

　　拍卖会共吸引了十三家国内、境外的知名开发商参与竞投，整场拍卖会俨然是房产巨鳄夺食的“表演赛”。拍卖的两片地块，一块从底价三点三亿元一直攀升到七点八三亿元，狂飚了四点五三亿元；另一地块从底价三点二亿元攀升到七点五一亿元。两幅地块分别达到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。业内人士分析，届时销售均价起码要卖到七千元/平方米以上才有利可图。在二线城市要卖到如此高价，开发商着实要花一番功夫。

　　主持这场拍卖的著名土地拍卖师陈少湘对媒体公开表示：拍卖结果出乎意料。“国六条”出台后在全国主持了近三十宗国有土地使用权拍卖的陈少湘透露，所有的卖地结果无一例外价格都上涨了，地价比此前都上涨了二成！而且几乎全是上市公司、房产知名大品牌不惜代价拿地。

　　业内人士分析，二级城市土地市场火爆的现象，很重要的原因是一级市场土地竞争过于激烈、国家政策实施严格，开发商又面临缺地的困境，特别对于一些上市公司而言，没有土地就意味着没有业绩。由于由于政策重拳尚未到达二级、三级城市的土地市场，二级城市土地市场较为宽松，相比一级城市，这些城市的土地更好拿。不少开发商由于正面临土地断档的危机，不得不转战二级市场。

　　事实上，九十平方米户型限制的新政调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持，但新政却对原先在一线城市大发展的国内地产大腕的战略调整产生了很大影响。广州某开发集团董事长李飞就向新闻界承认，集团将计划启动三十亿元的资金用作储备开发新项目，拿下广州或外地几个大项目，全力向外扩张发展。

　　近期，广州大开发商在二级城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。据悉，眼下很多地产大腕已开始谋划一条发展之路：在一线城市开发有收获，在二线城市占据一定市场份额，在三线城市也要有所布局、有所准备。专家分析，这样可以克服房地产城市的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。

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