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现在的房子设计寿命只有50年？

2006年09月23日08:29   来源：西本资讯
摘要：

    住在寿命为50年的房子里，却要买下70年的土地使用权，而且为70年后的土地使用权问题着急，算不算“咸吃萝卜淡操心”？

    对于房子的关注，现在基本上都集中到价格上了。似乎只要房价跌下来，万事大吉。其实不是这样。我觉得这个问题比房价问题还要现实：我们辛辛苦苦攒钱买下的房子，到底能够让我们住多少年？

    藉着审议《物权法》的机会，土地70年使用权的事情浮出了水面。人们都问，当土地使用权届满70年之后，建在土地上的、我们花大价钱买下的房子怎么办？这是个问题——当《物权法》草案也对此含糊其辞的时候，就尤其像个问题。不过，这个问题很可能是个伪问题，也就是说，《物权法》草案的含糊其辞，或许另有深意。

    似乎就在今年上半年，媒体报道了这样一个消息：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命（50年到70年）的一半。这个消息包含了两层意思，（1）我国房屋实际寿命比较短，（2）即便是设计寿命最多也不过是70年。

    当然，业内人士会告诉我们，如果确保恰当的维护与改造，房屋的实际寿命有可能比设计寿命长。此外，那些短寿房屋基本上建于计划经济时期，有其特定的历史原因。但是，这里还有一个问题：我们现在房屋的设计寿命实际上（而不是理论上）究竟是多少呢？

    我的一位同事说，她的一位搞建筑设计的朋友向她保证，现在房屋的实际设计寿命基本上都是50年。最初听到这样的说法，我有些不信。试想，如果房屋的寿命只有50年，我们干吗要买70年的土地使用权？即便由于恰当的维护与改造房屋的实际寿命会延长，但是，能够延长多少年？5年？10年？遗憾的是，这样的说法确实其来有自。我从网上查到了国家质量技术监督局与国家建设部联合发布的“《住宅设计规范》条文说明”，其中有这样的话：“住宅物质寿命一般不少于50年。”建筑设计师们按照这样的“规范”去操作，岂不是再正常不过的事情？

    住在寿命为50年的房子里，却要买下70年的土地使用权，而且为70年后的土地使用权问题着急，算不算“咸吃萝卜淡操心”？（来源：搜狐财经）

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