下游数据

楼市“金九银十”仍需火候

2006年09月23日08:47   来源：西本资讯
摘要：

    自去年宏观调控以来，上海楼市经历了风雨飘摇的动荡，5－7月份一系列的宏观调控之后，观望的浓郁气氛再加上传统的淡季，2006年7、8月商品住宅的成交不温不火，但随着传统销售旺季---"金九银十"的到来，是否能够彻底摆脱"观望"达到"复苏繁荣"？对此，易居房地产研究院分析师预测，"金九银十"将如期而至，但升高温仍需火候。　　

    "金九银十"如期而至　　

    相比今年房产市场中7、8月份一手房成交量，9、10月份的成交量会有大幅度上升，在未来两个月会有大量的新开楼盘大面积放量销售。供应量的增加会刺激刚性需求的释放，预计未来两个月的供应量和成交量分别有30％－50％的上升，其中商品住宅的成交量能够达到今年4、5月份的水平。8月底最后一周新房成交量的强力反弹似乎也在印证这一结论："金九银十"将如期而至。预计位于内外环间的楼盘供应将成为"金九银十"的主力军，成交热点也将集中在这一区域。　　

    "跳楼价"难再现　　

    尽管"金九银十"会如期而至，但与历年的"金九银十"相比较，这次有着自己的特点。　　

    首先，从量化角度来看，未来两个月的成交量会小于2005年同时期的成交量。原因在于，今年5－7月份，一系列宏观调控政策的频繁出台，需要一个消化期。　　

    其次，价格不会出现明显的变化。在政策频出的形势下，一部分开发商选择在观望中进行试探性降价来回笼资金，通常的做法是，在销售过程中以"打折"或"送装修"等隐形降价为主，降价幅度在2%－4％。像去年宏观调控政策出台后，开发商"跳楼"降价销售的情况在今年基本不会出现，但这也不排除地段差、体量大、需求弱的楼盘有大幅降价的可能，预计幅度不会超过10％。在明确了政府对宏观调控的态度后，实力强、销售业绩好的开发商反而信心倍增，一些楼盘出现逆市上涨趋势，这些信号说明开发商对未来市场有较大信心。　　

    短期性刚性需求释放　　

    试探性降价在一定程度上会刺激购房者的需求，尤其是一部分刚性需求者。但这部分需求者是短期性刚性需求者，因此会在短时期内促使成交量的增加；不急于买房的需求者，仍会在"金九银十"的季节里驻足观望。可以预见，今年的楼市会非常热闹，看房现场人头攒动但短期内不买房者、观望情绪浓厚等现象仍会存在。因此，楼市出现全面反弹，并且急速升温的可能性不大，但局部出现反弹回热的可能性很大，这些区域主要集中在适合自住、配套相对齐全、价格合理的中环线附近及轨道交通沿线。（新闻晨报）

免责声明：西本资讯网站刊登本图文出于传递更多信息的目的，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载图文不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，如有侵权，请联系删除。投资者据此操作，风险自担。

法律提示：本内容系www.steelx2.com编辑、整理，转载需经授权，若需授权必须与西本资讯与作者本人取得联系并获得书面认可，并注明来源。如果私自转载，西本资讯保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。
相关链接 >>

· 2024-09-17四川：700个省重点项目建设稳步推进

· 2024-09-148月乘用车产销分别完成222.1万辆和218.1万辆

· 2024-09-14招商联合体在上海竞得全国单价第二高地王

· 2024-09-14多地加码现房销售

· 2024-09-14国家统计局：投资的累计增速有所回落

· 2024-09-14国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中

· 2024-09-142024年1—8月份全国房地产市场基本情况

· 2024-09-148月份70个大中城市中各线城市房价环比下降

全国主要城市行情地图

新闻排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 总排行