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一位外商炒房者的自述

2006年09月26日12:20   来源：西本资讯
摘要：

     "炒房就是一场豪赌，赌中央政府的决心，赌地方政府的举措，赌消费者的心态。现在中央调控政策正在逐步细化，我们今年能否继续推高房价，全看九十月的销售'黄金期'了。"近日，一位多年从事金融衍生物行业经营的"盘手"巫翰群在谈到国际游资炒房的问题时，坦率地承认国际游资炒房的"心理底线"，并明确表示，今年九十月是国外游资炒高中国房价牟取暴利的"关键阶段"。以下是他的自述：

    中央政府早在去年就开始关注房地产市场的诸多问题。调控房价的风声由来已久，但国际游资还是蜂拥而至，就我看来，去年下半年最少也有400亿至800亿美元的资金流入中国市场，今年上半年又有300亿美元进入中国市场，目标就是6个月到两年左右，中国沿海地区房地产价格飙升300%至400%，整个中国房价提升100%至200%。

    炒房就是赌博，中央政府的决心我们已经领教了。光是人民币升值问题，70%以上的国际炒家损失惨重，损失最大的基金甚至亏掉了一半资产。但升值问题容易解决，要真正控制好土地，实际上很不容易。所以我们咬紧了牙，一定要把自己在人民币升值中损失的，在房地产价格飙升中拿回来。

    地方政府打"擦边球"，屡屡开发工业园区，这本身就是公开的秘密。这些工业园区表面上看是在招商引资，是在加快工业化进程，实际上还是在想方设法卖土地搞房地产开发。这几年中央明确表示不能随意征地、拆迁，地方政府就开始瞄准农垦农场的土地，这部分土地往往在城乡结合部，升值潜力很大，国际游资开始转向中西部省会城市，其实也就是看好这部分土地和这部分市场。

    消费者心态也是我们炒热楼盘的重要心理依据。现在我们几乎每个月都要花大笔资金购买消费者心理预期的信息分析，目标就是要由我们来左右房地产市场，制造"卖方市场"而不是"买方市场"。前几个月一线城市房价应声而落的原因，不仅是中央政策出台，而且是老百姓开始持币待购，我们最担心的就是出现这种情况。

    其实我们最怕的一是中央出更严厉的政策，二是老百姓宁可租房不愿买房，三是地方政府真正履行职责，大面积建设廉租房。一旦各级政府统一按照中央要求，大面积建设廉租房来平抑楼市(楼市博客|楼市新闻)价格，我们也就没有了炒楼的空间。

    谁都知道房地产销售集中在9月至10月，上半年不管怎么样我们就是要顶住市场价格不下跌，进入九十月销售黄金期再联手涨价，只要撑得住，两个月就能把全年的利润搞到手。

    我现在最担心的就是9月中央和地方继续出台调控细则，或者对违规操作的房地产大型项目严厉督察，一旦给我们"银九金十"的销售目标当头一棒，我们很可能就亏大了。(经济参考报)

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