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楼市进入年内二次观望期

2006年10月17日07:26   来源：西本资讯
摘要：

    国庆长假连看三套房的IT业新贵小张，越看越犹豫。想买房却吃不准哪套房子最实惠，又担心买了之后房价大跌。现在市民们普遍心态是混乱的，对于买不买房，买哪里的房犹豫不决。

　　他们并不处于绝对观望期，而是希望有更多的选择空间，多看多比，从而挑选出最中意的。泛城租售网徐汇区域负责人谢国辉表示，正是由于目前市场上二手房挂牌房源较多，客户选择余地大，因此观望心态慢慢转化为犹豫 
心态，往往要求看好几套房源做比较后才下决定。由于购房是用于自住，买不买并不取决于一个人，所以除了对房型、价格、市场走势等主要因素判断犹豫外，家人的观点也左右着购房决策。有的客户连同家人前前后后看了三次房，结果还是没买成。仅少量客户看到中意的房子会立即购买。比如10月5日接待的一位客户，根据购房需求推荐看了位于瑞金南路上的瑞金南苑，立即下定。

　　二手房看房量因买家的心态变化而骤增。美联物业统计，相比去年“十一”长假，今年客户上访数量增长约两成。泛城租售网抽样显示，黄金周期间，古北二期看房量达到小高潮，比前个月增加50%。浦东地区从10月5日至10日是看房高峰期，假期效应加上广告效应使得看房量骤增50%。但是成交量与之成反比，除9月中下旬市场出现一波放量，二手房成交量始终处于低谷阶段。

　　“观望情绪再度笼罩二手房市场，可以说，新一轮观望期已经开始了。”不少中介业内人士把目前市场上的这种犹豫心态称为“二次观望期”。新一轮观望期和之前的观望期明显不同———消费者一边观望一边出手。之前的观望期，大家都沉浸在对政策的适应阶段以及对未来市场的判断，无论是一手房还是二手房供应量和成交量都降到低谷，楼市异常冷清。

　　但从9月一手房市场的回暖也可看出，一二手房的成交量正在缓慢回升中。比如轨道M8号线沿线区域受即将通车的利好影响一度刺激了周边二手房市场，江浦板块华升新苑等次新楼盘一下子成了二手房市场的明星楼盘。时下的楼市，观望情绪是针对个案而言的。来源:房地产时报

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