下游数据

不要被楼价降了数据蒙骗

2006年10月22日08:14   来源：西本资讯
摘要：

    广州楼价降了，继8月楼价比上月降了60元/m2后，9月楼价又比8月降了406元/m2。上个月降一点，人们还将信将疑，这个月降这么多，估计有人要欢呼雀跃了。然而，笔者随便问了几个人，他们却并未觉得自己心仪的楼盘有降价。为什么统计数据和人们的感受之间有如此大的反差呢？

    其实，这也不难解释。记得五一的时候，楼市最热的是珠江新城，几个豪宅盘轮流登场，把楼价推到一个高位，之后，珠江新城暂时偃旗息鼓，白云花都唱主角，楼价下降自然没有什么值得大惊小怪。如果单凭这两个月的成交数据，而不考虑当前的供求形势，贸然判断楼价下跌已成定局，未免失之草率和操之过急。网上一位仁兄心直口快，发帖子说："谁再说楼价下跌，我跟谁急"，他说去年就相信专家预言楼价要下跌，结果等了一年，自己喜欢的房子，价格涨了20万元！切肤之痛，难怪他要急。

    有些东西需要辨证来看。上周推出的"胡润榜"也是一例。胡润是什么人？一个洋人！他不远万里，来到中国，找一帮人通过看报纸、听广播、看电视，搜集材料，搞出这个榜，多不容易，但权威性就是那么回事--有一定参考性，但也千万别较真。

    本届"胡润榜"广州地产商可谓出尽风头，合生、富力、雅居乐恒大老板跻身前十，如果算上被低估的碧桂园老板，五大地产巨头闪耀富豪榜。胡润榜激起一部分人的仇富心理，认为房地产真是暴利行业，搞得老百姓买不起房。诚然，地产富豪够富，但地产公司并不强大。中国最大的房地产公司万科地产，去年的销售额才104亿元，成为唯一一家跻身中国500强的房地产企业。但要跻身世界500强企业，门槛最低都要1000亿元，而早已是千亿级企业的海尔、联想尚且都在世界500强门口徘徊，中国的房地产企业简直就是小儿科！这与中国大建设的情景形成多么大的反差！现在房地产企业正处在资本积累阶段，大发展的中国房地产业呼唤千亿级企业的诞生。（广州日报）

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