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高耸房价如何“垒”成

2006年10月22日08:38   来源：西本资讯
摘要：

    10月11日出炉的“2006胡润(胡润新闻,胡润说吧)百富榜”向我们描绘了当前中国财富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企业主营业务为房地产。房地产业是“造富机器”和“贫富分化加速器”吗？大富豪们何以能在房地产上赚得如此盆满钵肥？其实没有什么秘密可言，“高耸”的房价早已讲述了一切。
　　问题是“高耸”的房价是怎么“垒”成的？为什么房地产业会成为“暴利场”？当少数人在极短时间里聚敛到了巨额财富时，又是谁的财富遭到了“掠夺”？

　　日前，中国银监会主席刘明康(刘明康新闻)在天津调研时的一番话给了上述问题一点提示。他说，“商业银行必须杜绝假按揭问题，必须对亿元以上大额按揭贷款做一次技术性调查，认真研究贷款人有关资料，通过电话和身份证等方式核实其真实性”。刘明康提及的“假按揭”，特别是“亿元以上大额按揭贷款”，正是房地产商自己或操纵别人骗取、“掠夺”银行贷款，推高房地产价格，膨胀自己腰包的重要手段之一。

　　“中国特色”的按揭贷款如此容易取得，以致于一个开发商的按揭需求可以得到许多银行的争抢。在银行都把房地产按揭贷款作为优质资产进行拼抢时，不设防的银行房贷，事实上诱惑并膨胀了开发商“掠夺”的野心和胃口，一个手中只有500万资金的开发商，完全有胆量去操作几个亿的房地产项目。他可以先提高房子售价，然后把开发中的房子按其售价标准抵押，从一家银行贷款2000万，再用这2000万中的1000万开发售价更高的房子，并找另一家银行抵押贷款4000万。如此滚雪球般在各行间反复“假按揭”，不仅推高了房价，还让开发商拥有了一堆令人羡慕的“优质资产”──房子。

　　在银行遭受房地产开发商“掠夺”的同时，越来越多的购房者也在以“房奴”的方式间接接受开发商的“掠夺”。他们是高房价的最终埋单人，他们节衣缩食地向房地产开发商输送财富，代价是自己生活水平的下降和福利的减损。《中国证券报》

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