信贷门槛抬高加剧资金紧张状况

　　对于上海楼市的未来，上海城开（集团）有限公司总经理倪建达用“喜忧参半”四个字来形容。他在近期的一个房地产论坛上道出了“忧”的那一部分———烂尾楼项目。

　　烂尾楼黄灯亮起

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为，“很有可能如历史上曾经出现的那样，上海楼市不久就会出现烂尾楼的现象。”

　　今年年初，上海已经出现过“准烂尾楼”的事件。4月份，位于南汇区周浦镇的沈默花苑项目，因为不能按期归还银行贷款，被上海市房地产交易中心暂停交易。虽然在当地政府的斡旋下楼盘最终没有变成烂尾楼，但开发商已经不得不准备靠余下的开发用地来渡过难关，而由于拖欠建筑商工程款，其开发商近期已再度被告上法庭。

　　沈默花苑并不是一个孤立的事件。曾经在上海楼市名噪一时的浦东大盘———万邦都市花园开发商万邦集团，近来也因大量债务纠纷而被媒体频频曝光。

　　据记者了解，目前在上海开发商中，遭遇这样资金困境的不在少数，只是有些开发商得到了“雪中送炭”而暂渡难关，而一些开发商已经濒临崩盘的边缘。

　　中国指数研究院（华东）副院长陈晟指出，由于宏观调控和房地产行业风险的显现，银行抬高了房地产信贷的门槛，严格了审查制度，使得一些实力不够的开发商难以从银行获得贷款支持。由于成交持续低迷，许多楼盘销售不畅，资金回笼缓慢，难以填补开发商所面临的资金缺口。这两个开发商最重要的资金渠道被堵塞，将使得一些实力不够，却盲目开发的开发商会因资金短缺而被行业淘汰，从而形成烂尾楼项目。

　　杨红旭预计，今年年底将是考验开发商承受能力的重要时刻，明年开发商的资金问题将会体现得更明显，烂尾楼出现的几率很大。他透露，其实去年已经有很多开发商遭遇了资金短缺的问题，但通过各方面的努力，他们获得了银行贷款的展期，以及有关方面组织的委托贷款，缓解了资金方面的压力。这种贷款展期的期限一般都在一年，到明年年初就会陆续到期，而今年由于销售不畅，一些开发商的资金回笼缓慢，很难还上贷款，这势必导致银行采取更加严厉的措施追还贷款，从而导致这些开发商开发的楼盘形成烂尾楼。

　　影响究竟会有多大

　　专家认为，新烂尾楼的出现势必给上海楼市造成一定的负面影响，不仅会加重购房者的观望情绪，也会造成银行方面对房地产信贷更加谨慎。

　　杨红旭指出，随着房地产市场近年来的快速发展，住宅消费群体已经形成，尽管在过去几年的上涨中出现了很多投机泡沫，但刚性需求依然大量存在，这些都是房地产市场健康发展的基础。这次宏观调控对上海楼市造成了很大的影响，不过更多的是表现在挤掉楼市的投机泡沫上，尽管会有一些楼盘因资金问题而变成烂尾，但在整个上海楼市中所占的比重不会很大，对楼市的影响力会比较有限。

　　陈晟则指出，烂尾楼对上海楼市影响大小，关键要看出现烂尾楼的开发商规模大小。如果是上海房地产行业的领头企业，其出现烂尾楼的影响会非常大，反之，如果只是中小开发商开发的楼盘出现烂尾现象，其影响就相对较小。来源：中国证券报