几天前，有房产人士告诉公众:上海内环内房价4月跌去四分之一。言之凿凿，数据为证。但该数据却并未考虑开盘量、区域因素个体权重对房价所造成的巨大影响。此前，我们已一次次面对这样贫乏的数据，并将此作为市场参考试图得出种种结论。

    但总体看来，去年4月实行房地产调控以来，上海住宅市场已经运行了18个月。期间，上海房产价格几经波动，上下数次，而至今房价相比当年却只有不到5％的变化。如今我们所看到的上海，依然充满需求，也依然充满机遇，而各种数据也依然充斥。　　

    上周五，物业顾问公司戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务执行董事胡港文(Philip　Wu)向媒体透露，目前上海内环内的房价相比6月最高峰时，下跌了25％。

    胡港文表示，目前上海市内环新建住宅平均成交价格，为今年最高的6月份时价格的四分之三。6月份，内环内新建住宅成交价格约为人民币2.1万元/平方米。

    早报记者查询网上房地产的数据后获悉，2006年6月至9月，上海内环以内住宅成交均价的具体数据分别是:6月21229元/平方米、7月17318元/平方米，8月18305元/平方米，9月15803元/平方米。数据显示，与6月份相比，上海内环以内9月份新房交易均价下跌25.56％，而9月份的这一价格也是今年1月份以来出现的一个最低价。

    相对于内环以内房价的大幅回落，上海其他几个地区表现相对平稳，并没有表现出明显的价格差异。

    胡港文将出现这一现象的原因归结为，最近几个月来，全国进行的宏观调控措施开始产生了明显的影响。这些措施包括二手房转让征收个人所得税以及营业税；规定新建住宅中90平方米以下房源必须占到建筑总量的70％以上；另外还对境外人士第二套住房以及境外机构内地的房产投资进行严格限制。

    胡港文认为，由于内环线以外楼盘购买者多为自住用户，受政策变化影响不大，所以成交价格没有出现变化；内环以内投资者密集导致了价格的下跌。（来源：东方早报） 　　

    上海商品住宅环线成交价格(2006年1月——9月)　　

    月份　内环以内　　内中环间　中外环间　外环以外　全市

    1　   18383　     11309　   7238　    4137　    6062

    2　   17477　     10024　   7301　    5274　    7614

    3　   18251　     11289　   7786　    5301　    8289

    4　   16096　     11530　   8041　    5296　    8737

    5　   18486　     11808　   8355　    6013　    8681

    6　   21229　     11128　   8896　    5952　    9304

    7　   17318　     12993　   8314　    5680　    8659

    8　   18305　     10011　   7705　    5345　    7377

    9　   15803　     11380　   7820　    4901　    7992