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内地资本进入香港“炒房”

2006年11月03日07:34   来源：西本资讯
摘要：

    内地对房地产市场宏观调控、赴港读书工作的内地居民增加、香港房地产市场累计升幅不大，都是内地资金进入香港房市的原因。

    1997年香港回归祖国后几年，就不断有内地资金因为香港楼市“火爆”赴港购买房产。但是2000年后内地房地产市场火热，香港房地产市场一路下滑，内地资金赴港买房情况一直很平稳，反倒是香港居民到内地置业的案例大增。但是近一段时间，内地资金赴港买房热潮又逐渐成型，据22日香港《文汇报》报道，近来不少来自内地的投资者及“新晋富豪”纷纷到香港买房置业，成为香港房地产市场的重要购买力。

　　100平米以上住宅成投资重点

    香港《文汇报》引述市场人士分析点出内地资金进香港的主因：由于内地房市宏观调控，打击很多投资地产的厂家或投资者，一些资金转移来到香港投资。这部分资金重点关注100平米以上的住宅。

    报道认为，内地香港买房资金另一个主要来源是因为内地资本市场回暖，内地的“有钱人”增加。在资金充裕的情况下，内地厂家及投资者寻找投资出路，香港可自由进出外汇，且税收较低，同时香港经济前景看好，有利房地产市场，促使内地资本来港买房。

    在香港购房的内地富豪其实很多考虑过在国外如加拿大等国置业，但因持有外国房产要缴纳较重的物业税，且价格已处在高位，相比之下，香港住宅价格仍处可接受的水平，累计涨幅并不高。

    购房用途五花八门

    香港《文汇报》报道透露，供应相当少的港岛南区豪宅，是内地富豪争相购买的优先选择，因为住在该地区可“与香港超级富豪为邻，以显身价”。

    香港《大公报》引述香港报纸报道称，内地投资者香港购房的用途多样，有的用于长期居住，有的用于投资，有的只是当作往返内地香港的“宿舍”，有的甚至是为了孩子未来在港学习工作准备。

    据香港中原地产相关负责人透露的消息，重庆一地产老板斥资2900万港元买下了香港港岛南区一处202平方米的豪宅，这位老总声称，买房子的目的是为了小孩到香港读书，对房产的价格没有限制，只是要求房产周围要有良好的教育配套设施。中原地产负责人表示，内地来咨询香港住宅的人也在增加。在咨询者中，部分人是为了小孩的教育，有的则想通过在香港买房办理移民。

    内地居民香港买房仍有障碍

    中原地产助理营业董事李巍指出，内地居民来香港投资物业，最大困难是找银行做按揭，部分未能找到信贷的购房者只能用一次性付款方式购买。如近期湾仔尚翘峰开售，持内地护照的广东省买家一次性支付580万元购入一间86平米的房产自用。另一位同样来自广东省的买家也一次性付款1080万元购入西环宝翠园5座A室，做宿舍用。

    不过，根据目前规定，内地居民不能在港购买房产。但是香港业内人士指出，现在许多内地公司是民营或者私营企业，老板以企业身份在港买房就可绕过相关规定。(来源：国际先驱导报)

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