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争夺上海地王意外事件 难道是场昂贵的游戏

2006年11月05日07:49   来源：西本资讯
摘要：

    一纸传真，就把上海地产界翘首以待的“全国地王”桂冠变成了一顶纸糊的帽子。

　　“没想到招标会推迟，更没想到连投标保证金都退回来了。”尽管事情已经过去一个多星期，合生集团董事局副主席项斌看来仍然难解心中的疑惑。
 
　　让见惯世面的项斌措手不及的，是10月25日他意外收到的上海陆家嘴集团的一份传真通知：由于“技术原因”，花木地块中标结果公布时间延迟，竞标开发商所交纳保证金10月底前退回。

　　跟他一起收到这份特殊的传真的，还有金地、华润、仁恒、星河湾、中海、新鸿基及世茂等其他7家开发商的老总。作为最后一轮入围者，他们都参与了位于浦东陆家嘴世纪公园附近的花木地块的直接竞标。该幅商住综合用地，总面积560亩，规划建筑面积约53万平方米。被公认为是目前上海地段最佳、面积最大的已拆迁房地产开发用地。

　　在9月6日的开标会上，来自深圳的金地以接近60亿元的报价先拔头筹，华润创实以48亿元名列第二，而仁恒及星河湾以42亿多元分列三、四名。根据规定的评分标准，报价分占50%，设计方案占35%，可行性报告、企业资质分占10%和5%。因此，这四家报价较高的企业胜算较大，其中尤以报价遥遥领先的金地，看上去志在必得。

　　一旦金地顺利胜出，其60亿元的成交价，也将毫无疑问创造上海乃至整个中国房地产单幅土地出让的最高纪录。

　　但天有不测风云。就在万众瞩目的中标揭晓日来临前夕，身为“地主”的陆家嘴集团却出尔反尔了。

　　10月24日，即那份“价值连城”的传真发出前一天，记者在北京一个行业论坛上偶遇金地集团总裁张华纲，聊起该地块投标的话题，张连称“此事敏感，不便发表任何评论”。不知他当时是否已经预感到后来的重大变故。

　　对这次“意外事件”，身在局中的各家开发商说不清楚因由，作为旁观者的圈内人士，也是众说纷纭。

　　有分析认为，正是金地接近60亿元的惊人报价“惹了祸”。如果地块让金地拿下，那么“全国地王”这个封号肯定会引来媒体一番炒作，本来就麻烦不断的上海市政府官员，免不了又要遭受“天价卖地、助涨楼价、调控不力”的指责。

　　而另一些人士又猜测，是不是出价较高的几家企业，并非政府心目中最佳选择？此前曾有市场传闻称，八家入围最后决战的企业中，有一家来自南方的企业“已经稳操胜券”。但若真是报价靠后的企业后来居上，又难免让人对技术评标的透明、公正产生怀疑。甚至进一步联想到“内定”、“腐败”之类当前最为敏感的字眼。

　　不管结果怎样，陆家嘴集团背靠的上海市政府土地主管部门，都面对棘手的“技术问题”，传真通知中所说的“技术原因”，也许并非全是托词。

　　现在最让人关心的一个问题是：这幅曾经引起广泛关注的“地王”，究竟是择日重新出让，还是无限期推迟？众多赫赫有名的开发商投入巨大的人力、物力陪着政府玩的这场昂贵的“游戏”，总不能就此不了了之吧？（中国经营报）

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