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房产暴利真相：房企隐瞒过半利润 房价不断上涨

2006年11月07日07:36   来源：西本资讯
摘要：

    中国建设部房地产司副司长姜万荣5日表示，虽然房地产宏观调控的效果正在显现，但成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。与此同时，财政部公告则显示，房地产企业会计造假行为严重。

　　 姜万荣表示，由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，因此影响了商品住房的后续供应。
 
    数据显示，7、8月商品住宅新开工面积环比分别下降了22.6%、12.5%。另外，随着物权法的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，可能会在一定程度上影响房地产业的发展，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。

　　不过，姜万荣也指出，从总体上看，未来新建商品房结构性矛盾将会得到缓解。房地产业的发展重点将更多的倾向于中低价位、中小户型，更多解决当地居民的住房需求。未来新增土地供应中，70%将用来开发九十平米以下的住房，随着这一政策的落实，适应中低收入家庭的单套住房价格应该会总体平稳。

　　姜万荣最后表示，国家关于房地产市场宏观调控的政策已十分明确，“九十平米以下、70%”这一政策应该是一个长期政策。因此，下一步工作的重点，首先是坚定不移落实已经出台的各项措施，着力抓好稳定房价、调整结构等工作；其次是综合运用税收、信贷等经济杠杆，引导居民理性消费。与此同时，政府将逐步加大对低收入家庭住房保障的力度。

　　在部分地区房价上涨压力依然很大的同时，《市场报》报道，财政部近日发布第十二号会计信息质量检查公告显示，随着近年来监管力度的加大，企业会计信息质量和会计师事务所执业质量总体上有所提高，但会计信息失真问题仍然存在，部分企业甚至存在严重的会计造假行为。

　　财政部组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。检查还发现，部分会计师事务所特别是中小事务所内部质量控制薄弱，存在审计程序不到位甚至故意出具虚假审计报告的情况。 来源：中国证券报

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