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北外滩“地王”已完成规划

2006年11月17日07:35   来源：西本资讯
摘要：

    今年年初，以近35.3亿元成交而被称为北外滩“地王”的北外滩国际客运中心北侧地块，有望在年底正式破土动工。昨日，与金光集团联合拿下该地块的香港建设执行董事陈立波告诉记者，该地块的项目规划，经过将近一年的准备，已经初步成形，现在就等审批通过后，正式动工。

    作为黄浦江综合开发的重点项目，国际客运中心北侧地块建设用地面积62211平方米，地上总建筑面积25万平方米，主楼高度260米，建筑密度50%，项目建成后将成为北外滩地区的制高点与象征。

    根据规划，作为北外滩开发的标志性地块，上海港国际客运中心北侧地块将成为上海港国际客运中心的配套商业设施，未来三到四年内包括“白玉兰大厦”在内的各高档办公楼、高星级酒店、餐饮娱乐设施、商场将陆续入驻其中。

    资料显示，上海港国际客运中心北侧地块位于旅顺路以东、东长治路以南、规划新建路以西、东大名路以北，土地总面积超过783万平方米，其中出让土地面积超过566万平方米，用途为商业、办公、酒店，综合容积率3.86，规划总建筑面积不大于25万平方米。

    昨天，陈立波在接受上海东方早报记者采访时表示，由于项目规划还没有正式获得审批，所以，详细资料无法暂时对外界公开。但是，相信很快就可以面世。

    从周边的环境来看，上海港国际客运中心以及周边航运商务环境已相当成熟，如拥有立体的交通网络、地下通道、越江隧道、轨道交通以及地面交通。据介绍，该地块将规划建设3-5层的地下空间，其中包括地下商场、商业设施、大型停车库以及公交、出租换乘点等。

    此外，地块南侧还规划了5万平方米开放式滨江绿地，直接延伸至黄浦江边，游客既可以直接步行至南京路和外滩，也可以在绿地上享受滨江风景。

    按照该地块35.3亿的成交价格，以地上建筑面积25万平方米计算，地块楼板价超过1.4万元/平方米左右。业内人士表示，由于北外滩规划完全，加上地块地理位置理想，未来发展潜力相当巨大。

    北外滩开发主要包括五个大项目：上海之星摩天轮、国际客运中心、双子星酒店、北外滩开发空间和白玉兰大厦项目（即国际客运中心北侧地块）。

    据悉，到2008年底，整个北外滩地区将有50万平方米商办楼、20万平方米酒店、14万平方米住宅以及6万平方米文化娱乐设施陆续建成并投入使用。（东方早报）

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