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房价下跌炒房族吞苦果

2006年11月17日10:48   来源：西本资讯
摘要：

    在上海宜山路建材市场做生意的李先生就面临一场官司：2004年底，他花300万元买了一套商品房。购房时，他用虚高购房合同价格的办法，首付只付了50万元，银行贷款额250万元。谁知买房后，房价不增反跌，每月15000多元的银行还款压得他喘不过气来。现在，他挂出250万元出售房子，一直无人问津。今年5月，他停止了还款。贷款银行在多次催收无果后，把他告上了法庭。

“前几年银行诉客户房贷违约的案件在法院只是零星的，而目前已经成为常规性案件。”上海国和律师事务所专职房产律师龙陈对记者说。

  上海的房贷业务如今变得风光不再。记者近日从该市有关方面获悉，9月末上海房贷违约客户超过万人，而本应是“卖房高峰”、“放款高峰”的10月份，上海房贷余额在今年第二轮负增长中减少3.77亿元。

 2000年后，上海房贷发放量随着房市的急剧升温开始迅速上升，仅2004年～2005年的增幅就超过1000亿元。到2005年年中，上海的个人房贷一举突破2700亿元，在沪上中资银行全部贷款量中占比超过8％。

 随着国家对房地产实施一系列调控措施，上海楼市出现拐点。自2005年7月起，上海个人房贷增幅出现“十连阴”，累计下跌接近230亿元。虽然今年5月楼市短暂回暖，房贷出现止跌回升，但随着更猛烈的楼市调控措施“国六条”的出台，房贷复苏昙花一现，个人房贷在今年9月重回负增长的老路，当月减少了0.36亿元。根据央行上海总部最新统计，10月上海房贷跌势更甚，当月下跌3.77亿元。

 同时，上海房贷不良率也在猛增。2004年，沪上中资银行房贷的平均不良率只有1‰左右。而根据上海银监局的最新统计，到今年9月末，上海中资银行个人房贷的平均不良率已经上升到了8.6‰，比年初上升2.8‰。也就是说，两年多的时间，上海房贷的不良率上升了7倍多。（来源：工人日报）

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