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建设部国土资源部否认将对大盘进行调控

2006年11月22日10:09   来源：西本资讯
摘要：

    建设部关于控制大盘的消息在业界引起关注。

　　事件缘于一篇报道。11月13日，北京某杂志报道，今年7月，由建设部部署上海、广州、天津、重庆等7个城市结合本地房地产市场运行情况，形成了一份关于土地审批与房地产开发关系的调研报告。

　　报道称，建设部在调研报告中明确提出土地出让规模的具体调控措施：“将项目的合理规模确定为销售周期在3年左右，即开发周期在4年左右；每年的销售面积参照城市同类地段可比项目的平均销量作为标准，以此估算整个项目的合理规模。同时，在土地出让合同中明确开、竣工时限，确保供应的土地及时形成市场供应。”

　　11月17日，记者就此问题求证建设部政策研究中心相关负责人时被告知：“没有这个报告，7月份部里一直在忙着房地产调控调研报告。”

　　这位建设部人士指出，当时在建设部给国务院的房地产调研报告中确有一些关于“滚动开发”的内容。

　　“前些年，很多地方确实存在批出了很多大地块，也有成百上千亩的。部分开发商根据市场的情况进行开发，市场行情看涨了就开发一点，因此造成了滚动开发的问题。”上述建设部负责人说。

　　这位负责人还指出，虽然建设部的报告里有一点上述内容，包括国土资源部的调研报告里也有关于滚动开发的问题的相关内容，“但没有那么多，也没有那么具体的提法，比如说要根据销售周期3年同地段可比项目的平均销量为标准。”

　　报道引述参与调查的中国社科院财贸研究所况伟大博士的话称：“大盘开发周期最长达10年，这必然难以形成住房供应。”

　　国土资源部一位内部人士对本报记者表示，他们并不清楚这件事情，可以找相关部门核实情况。

　　另一位人士干脆表示，没有听说过这件事情，“具体情况可以询问出报告的部门”。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞表示：“政府控制的应该是土地出让的总量以及城市规划控制，而不应该是单个出让地块大小的控制。作为房地产市场来说，房地产企业对市场变化的反应最灵敏，它们才最关心出让面积的大小。”

　　牛风瑞认为，什么样的盘算是大盘，这在不同的城市有不同的标准，因此很难界定。（中国房地产报）

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