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灰色房价之痛

2006年12月14日07:47   来源：西本资讯
摘要：

    虽然政府部门在税收、信贷、土地等方面频频“亮剑”，但国内许多城市的房价仍然在涨。被房价压得喘不过气，公众要求房产商公开建房成本的呼声此起彼伏，越来越高。

　　按理说，要求房产商公布成本，有点“过了”。公众对房产成本的知情权，在房价构成清单中仅限于土地使用费。因为公众的知情权是相对于政府的公权力而言，土地使用费情况当由政府公布。在房产商那里，业主的商业知情权是有限的商品消费知情权。

　　问题是，业主们在各地政府的政务信息公开中，能了解到有关房价的真实情况吗？

　　要回答这个问题，先看两则消息。一则是：有房产商曝内幕，5000万元利润行贿2000多万元。另一则是，专家认为灰色成本提升房价约4%。也就是说，在我们的房价里，有很大一部分，是房产商的灰色投资。

　　先说拿地。全国城镇有偿出让的土地中，以招标、拍卖等方式出让的仅占5%，其余是“协议出让”，协议往往就是领导手中一支笔。深圳一房产商说，以他的经历，当官的让他赚到5000万元利润，他愿意拿出2000万元甚至更多。看看，人家这支笔的润笔费多么昂贵！

　　再说规划设计。在一块地上建10万平方米的房子还是11万平方米的房子，都由规划部门定的容积率算。如果一平方米是5000元，多1万平方米就会多出5000万元的收入。花3000万元出去，挣回2000万元也值。

　　开发商的逻辑里全不考虑老百姓。这明账他管你政府爱公布还是不公布，而暗账中灰色投资的天文数字，却要经过会计的手，一分不剩地拨拉到业主的头上。

　　所以我们大可不必嚷着叫开发商公布房产成本价，明的他好说，暗的呢？开发商的话究竟是真是假只有他自己知道，关键在于，确保政府是清廉的，老百姓才有盼头。 来源：《新民晚报》

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