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资本市场已经成为房地产企业融资最佳平台

2006年12月18日09:49   来源：西本资讯
摘要：

    收紧房地产信贷是本轮以抑制房价上涨、调整房地产市场供应结构为主要目标的调控手段之一。另一方面，信贷收紧被视为房地产市场整合时机的到来，融资拿地成为房地产企业寻求未来生存、发展空间的关键节点。

    信贷收紧却又适逢股市走牛，资本市场成为房地产企业寻求融资的最佳平台。谢国忠近期著文认为，中国政府对信贷的限制只是减慢了资金流入房地产市场的步伐，并未能消除金融体系中过多的流动性。而一旦有了将资金从银行体系引入房地产等资产市场的渠道，流动性过剩就会导致资产价格的膨胀。这种渠道正在形成。

    银行资金流向房地产市场尽管受到一定限制，但是，通过资本市场的种种融资手段，更多的资金正在以各种方式流入房地产市场。地产类上市公司的定向增发融资，使更多的非地产类企业的资金流入了地产企业。万科被市场认为是使用了所有融资手段的地产公司。

    今年7月，万科公布了一个42亿的定向增发计划，募集资金将用于在北京、武汉、成都等地获得的8个项目的开发。万科定向增发的对象为10家机构，其中万科的第一大股东华润认购了此次增发的7亿股中的1.1亿股。上市地产公司、非上市地产公司通过各自手段从资本市场融资，资金通过各种渠道向房地产行业汇聚。而这种汇聚，无论是短期、中长期都存在较大的风险。

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