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明年房地产政策初显，房价上涨趋势难抑

2006年12月20日10:13   来源：西本资讯
摘要：

    12月16日，建设部领导公开表示，“有关方面正研究采用多种手段保障房地产市场的健康发展，包括在住房的保有环节实施征税。”各方都认为物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行，房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成北京等地二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。

    各方似乎已形成共识，如果征收物业税，将极大提高持有不动产的成本，从长远来看可以优化住房结构，并将在短期内对打击投机、抑制房价较为有利。今年7月财政部通知，自2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高1倍。决策层认为，今后的关键是落实政策。建设部部长汪光焘说：“对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任。”这基本勾勒出明年房地产调控的基本思路：加税、加费、改善房屋供给结构、紧缩地根。

    不过，分析师认为，加税只能提高交易成本，从而抬高价格，减少交易量，这已从二手房市场近期走势上得到应证。对大户型房屋征收物业税，改变房屋结构供给构成等措施，并不能提高房屋面积总供给，在目前利率较低、地根紧缩不变的情况下，明年房地产价格可能还是会走高，大户型涨幅可能高于中小户型。

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