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官方承认房地产调控失败,但仍继续过去调控做法
2006年12月29日08:37 来源:西本资讯
中国银监会副主席蒋定之27日撰文指出,我国房地产调控总体还没有达到预期效果,房地产市场是不稳定的,过热势头仍然存在,并随时可能向非预期方向发展。他指出,当前房地产市场主要有四个方面问题:住房供给结构不合理,中低价位住房供给不足;政府利益驱动的追求,土地收益已成为地方政府的“第二财政”;住房价格受人为因素影响很大,少数开发商与中介机构联手编报甚至谎报商品房销售进度,人为造成市场紧张;城市住宅建设缺乏合理规划。
蒋定之表示,解决以上问题首先要解决低收入者的住房问题,目前有三种思路和办法:提供住房补贴、提供廉租房和建设经济适用房。最好的办法是政府提供廉租房,这也是先进国家和地区通行的做法。他强调要减弱地方政府对房市利益的追求冲动。除总体把握城市化推进节奏,坚决克服不顾实际承受力的大拆大建外,还须调整国家与地方土地收入分配关系;建立土地收益储备基金,对当年及政府届期内使用比例作出规定,避免寅吃卯粮;三是要调整使用方向,规定其用于廉租房、经济适用房的比例。安邦分析师认为,房地产价格近年来大涨原因,在于目前固定汇率带来的流动性过剩,在货币政策不能调节的情况下,如果中央继续使用已经被证明失效的政策来调控房地产市场,未来的政策效果不能不令人担忧。
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