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委托贷款受限下，房地产企业如何贷到钱？

2007年01月04日12:55   来源：西本资讯
摘要：

    过去大行其道的国资和社保的资金通过委托贷款进入房地产，如今在风口浪尖则变得相当敏感。国有企业的投资公司也不敢轻易发放贷款，而一些银行也收紧了口子，对发放给房地产的委托贷款态度是180度大转弯，不愿意为了几个服务费而冒险。

    据《21世纪经济报道》称，最近上海的委托贷款利率一度升至18%－20%。而在2006年年中，委托贷款的借贷成本还只有大约15%左右。资金掮客陈先生说，“原来我们能弄到国资和社保的贷款，现在弄钱当然就难了。”“不过，还是有些路径可走，但是借钱的公司的名头很重要。”

    陈先生推荐的办法之一是借一个资金壳。如果集团公司旗下有关联的生产型或者贸易型企业，能够产生较好的现金流，并且没有亏损，就有可能得到借款，甚至不需要抵押，利率是在银行贷款利率水平上浮2.5%，综合成本大约10%，大大低于上述18%水平。“一般来说，可以借500万至2亿元。但要求比较高，如果要借1亿元，则要求有3－4亿的现金流。”但是对于很多房地产企业来说，并没有类似生产型或贸易型企业，通常需要借助关联企业或者借用别人的壳，这会更加复杂。“还有一个其他渠道。”

    陈先生最后意味深长的提了一句，借用这笔资金不需要走委托贷款的路径，只要房地产公司股权结构干净，则是采用股权投资方式，同时约定在什么时间以什么价格退出，“利率水平在13%左右。”问这笔资金的具体来源，他则是闭口不谈了，“你不要管我钱从哪里来。”

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