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外资去年在沪购房逾162亿元

2007年01月05日07:51   来源：西本资讯
摘要：

    2006年中央出台了限制外资炒房的政策，并未阻碍外资对中国内地尤其是上海房地产市场的投资步伐。根据戴德梁行投资部估算，2006年外资在上海投资成交总面积达100万平方米，总成交价值超过162亿元，比2005年的投资额大涨143％，成交面积亦达到2005年的3倍之多。
　　
    2005年外资在上海投资成交总面积超过32万平方米，总价值66.87亿元。戴德梁行投资部董事叶建成对记者表示：这一数字在当时看来已经很大，然而去年上海的房地产投资市场的火爆超出很多人的想象。

　　“由于上海能够整幢成交的项目稀少以及价格的不断攀升，而二三线城市更是缺少成熟的投资物业，今年外资将更多采取与国内房地产商进行项目合作的模式。”叶建成认为，“从此前这类的合作我们可以看到，当地优质开发商往往拥有一定的土地储备，善于处理与政府和银行的关系，而这正是外资扩张中所最急需解决的问题。”

　　从投资者的来源国家看，2005年来自美国的投资基金达到了70%左右，而去年欧洲及亚洲国家则成为了生力军，与美国各据半壁江山，并且投资种类日益多元化。“2005年仅摩根士丹利和少数私募基金对上海的房地产市场感兴趣，而2006年以来，越来越多的欧洲、亚洲闲散资金希望能够长期持有上海的物业，他们的信心和策略完全没有因为宏观调控而产生变化，预计今年将会继续进一步投资。”《国际金融报》

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