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巨额外资可能在2007年继续推高美国商业地产

2007年02月13日11:53   来源：西本资讯
摘要：

    尽管住宅物业市场持续疲软，但商业与工业物业环节持续增长，且是美国资产市场表现最佳之一，让现金充斥的外国机构投资者顺势炒卖，去年已投入约200亿美元于美国商业地产市场，以华盛顿为基地的外国投资者地产协会，最近所做的调查显示，大部分会员今年计划平均增加吸纳地产53%，该会会员在全球管理约6000亿美元物业，其中30%，即约1850亿美元是在美国。

    去年商业物业投资，占约1800亿美元外国直接投资额超过10%，这些资金流入是融资美国贸赤及支持美元的重要因素；此外，美国稳固经济增长、利率稳定、商业物业缺乏与巨额的并购战，均助长商业楼市的牛市态势。回报是推动地产投资的一项重大因素，以1、3及5年期为例，物业市场投资表现均跑赢美国债券及股市，尽管后者近期升势令股票投资再度成为一项吸引的选择，就算是投资股票，地产股表现亦相当出色，过去一年美股10个表现最佳的环节中，其中4个是商业地产投资信托，办公室物业表现亦强劲。

    数据显示，去年中东投资者是美国商业地产的最大买家，这些所谓“油元”的吸纳额达50亿美元；估计中东投资者今年将持续积极吸纳美国物业。

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