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房地产调控政策纷纷走形说明这些政策本来就不“好”
2007年03月09日15:57 来源：西本资讯
日前人大代表反映了一些房地产调控中的“上有政策，下有对策”现象：按规定从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。作为特例，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的规定。
但来自安徽的赵鹏代表说，在实际执行中，20%是通则，30%几乎是一纸空文。有的地方规定，只要个人签字认可自己只有一套房，即可享受两成按揭贷款，部分地方甚至出现首付款可分期付款的零首付政策；对于禁止别墅类房地产开发等用地项目的要求。
来自山东的毕四海代表说，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批；在住房交易所得税和营业税方面。
来自福建的王晶代表说：“据我所知，有些地方不管你出手第几套住房，只要写个保证书，证明你出售的房子是唯一住房，就能免缴所得税。至于营业税，许多地方规定，购买住房5年的起始日期，从拿到房产证之日计算改为与开发商签订合同之日起计算。其结果是，大多数期房在收房后短期内就能转让，基本不需要交纳营业税”。
在贷款控制方面，陈万志委员说，绝大多数楼盘都是未封顶按揭。对这些现象的出现，一味责备“下面的和尚嘴歪”是毫无意义的。无论意图如何，总是出现走形的政策绝对不是好政策，这是应该反思的。
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