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调研结果显示房价上涨是供不应求的结果

2007年03月23日09:20   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降的趋势，而居民买房负担日趋加重。社科院经过调研认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。

    2003年以来，中国经济增长连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率（城镇人口比重）上升1.4个百分点，2005年城市化率为43%。而且家庭结构不断缩小，因此需要的住房面积，以及套数需要不断增加。每年需要600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。至于在北京、深圳、上海等城市化率达到80%以上的地方，外来人口比重大，住房需求更大。上海、北京的非当地户口买房的比例分别占25%－27%和35%。

    调研发现，北京均价每平方米在1万元以上的房屋，外地人购房比例约占43%。此外，推高房价还与政府不断拉高土地价格，以及减少经济适用房建设有关。比如，北京三环内不再供应经济适用房土地，四环内的供应房开发土地不多，且挂牌的土地占比很少。

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