下游数据
开发商集体“唱多”2011年楼市
2011年01月07日07:07 来源：西本资讯
第一财经日报 在纷繁复杂的调控政策洗礼之下，开发商群体明显变得比过去更加“坚强”。面对情形可能更加复杂的2011年，多数受访的开发商均表示出“谨慎地乐观”，并为自己确定了高于2010年的销售目标。
看起来，即便是接踵而至的“坏消息”，也无法改变开发商对市场的“乐观判断”。也许，国内充足的流动性以及城市化进程的无法逆转，足以支撑房地产企业的这种自信。
开发商依旧“唱多”
新年刚过，房地产企业并没有如愿等来好的开端。相反，消息面上大多都较为偏负面。一是各大城市相继宣布继续执行“限购”政策，这让一部分囤货以待“限购”取消的开发商落了空。二是房产税的风声越来越紧，甚至从原先的两大试点城市增加到四个。
在这种颇为复杂的局面之下，要开发商对新年的市场做一个准确的“判断”，实在是一件艰难的事情。因此，华远集团总裁任志强在元旦前的中写道：“年终的全部经济数据尚未出来，预测2011年的市场难免有些自大了。”
但这没有阻止他“自大”地对未来的房地产市场进行了一番预判：“房地产市场仍会持续从紧的调控措施，至少在上半年会从紧，并根据经济运行情况，特别是通胀压力进行适度微调。供给将继续增加，在原有基础数加大中，投资增速将迅速下滑，全年增速预计在15%~25%之间，约比去年下降10个点以上。如现有政策不变，销售会有增长，价格会在竞争中波动，价格同比预计在上半年会下降，前低而后高，但成本压力推动环比会比去年高。”
市场上当然还有比任志强更加乐观的代表。例如广州一家房地产企业负责人在接受媒体采访时表示，在广州房价一年上涨了38%之后，2011年广州房价还将上涨至少15%。
“增长”成基调
到目前为止，华南众多房地产企业当中，仅有两家地产企业以非正式的途径透露过公司2011年的经营计划。其一是碧桂园称在2010年超过300亿的基础上，尽量实现2011年400亿的销售目标。其二是合景泰富集团披露其2010年销售突破100亿之后，要在2011年实现150亿的销售额。
虽然两家企业的体量不同，但从增长率上看，均在20%~30%之间，这体现了两家企业对自身发展以及市场环境的乐观态度。
合景泰富有关人士表示，公司对2011年的市场还是比较有信心的，首先是集团内部可售货量准备充足，其次是看好旗下部分项目的价格上涨潜力。
事实上，在开发商当中，碧桂园以及合景泰富制定的年度计划可以被视作开发商群体的缩影。例如万科曾表示2011年不会低于1000亿，而保利则表示销售可能会在2010年的基础上上涨50%，恒大也称其增长率有望与2010年持平，即60%左右。
另一总部在广州的开发商表示，总体上继续看好2011年的房地产市场，尤其是二、三线城市的房价将依然受惠于城市化进程。不过，该位人士强调，房地产最终还是决定于中国宏观经济的整体发展。
值得提及的是，2010年年底，众多开发商在土地市场上的激进扩张与布局，也透露出这一群体对后市的乐观态度。
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