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戳一戳房价畸高的底气

2007年05月09日07:11   来源：西本资讯
摘要：

    “五一”期间参加一个房展会，眼里是一个个阔气的华庭豪宅，耳畔是房地产商“房价不会下跌”的豪言。他们的依据是中国经济快速发展，房地产业起着重要的作用。
　　

    想起不久前一位京城房地产商曾放言：“指望房价下跌是痴人说梦。”并说：“别说８部委发文，就是１６个部委发文也扭转不了房价‘一片红’的局面。”

　　房地产商这种“理直气壮”让人有点沮丧。耐人寻味的是，近日公布的一项社会调查显示，５８．５％的人认为政府的宏观调控对控制房价“没什么用”；同时有７７．７％的人坚信“只要政府下决心，就一定能控制房价”。这种自相矛盾的复杂心态，充分显示出人们对目前房地产市场的困惑。

　　表面上看，把房价居高不下归因于经济快速增长，似乎不无道理。其实不然。现在人们之所以认为房价高，是基于它严重超出了大部分居民的收入水平；其次是低收入人群的住房得不到保障，住房成为社会贫富悬殊最“亮”的镜子。这才是触动公众神经的房价问题的实质。撇开这种实质，拿中国经济发展和市场需求来说事，实际上是在玩偷换概念、避实就虚的游戏。

　　房价问题的实质，反映了两大问题，一是住房保障制度的缺陷。由于房地产业的暴利，它成为资本竞逐财富的对象，同时由于土地出让金成为众多地方政府的主要财源，导致在相当长时间，经济适用房和廉租房不是沦为“弃儿”，就是变成了“挂羊头卖狗肉”；二是政府和金融部门对于房价不愿作为，甚至推波助澜。如有的地方政府随意变更规划、操纵土地拍卖助推房价；对不合理的商品房供应结构听之任之，不予调节；对虚假广告、内部认购、炒作“楼花”、捂房不卖、假按揭等哄抬房价行为放任自流，甚至于银企勾结牟利，官商合伙分肥。

　　在这种状况下，与其说群众抱怨房价高企不下，不如说是发泄对房地产市场出现的忽视住房基本属性、唯利是图倾向，以及对监管方制度乏力和监管失效的不满。

　　退一步说，如果某个地方因房价下来，ＧＤＰ受到影响，那么有必要检讨当地的经济经构是否合理，一种主要借力于房价节节攀升的经济增长模式，明显是不可持续、不健康的增长，是经济泡沫的体现。上个世纪９０年代初的海口、北海、惠州等城市殷鉴不远，足资教训。

　　中国经济的快速发展有目共睹，但如果以此作为房价畸高的“底气”，不是脑筋糊涂，就是故意混淆是非。毕竟，中国的经济发展，要努力实现的是健康、公平、和谐的发展，而不是畸形、泡沫、赢者通吃的发展。《国际金融报》

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