刚刚过去的4月，本市房地产市场呈现人气聚集、逐渐升温的景象，中房上海指数、上海二手房指数、上海房屋租赁指数三大指数均有不同程度的上扬。

　　从宏观方面分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，将刺激股市和房地产等资产价格的膨胀，股市快速上升将导致一部分资金涌入房市，引发股市、房市双双上扬的可能或将成为事实。

　　新房成交同比增长

　　4月，在多个大型新盘旺销的推动下，中房上海指数出现较大幅度上扬。中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点。其中，中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%。

　　从住宅市场分析，银行贷款多轮微幅升息并未对成交量产生负面影响。4月本市新房成交规模达198.7万平方米、16713套，较上月面积增幅为5.8%。今年累计新房成交量为660.3万平方米，与去年同期相比增幅为1.7%。从微观供求看，当前1.5∶1的供求比偏紧，新房供应量仍显不足。

　　在4月的住宅调查样本中，个案上涨情况非常强势。有33%的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨3.9%，受世博会利好影响，南市板块及三林板块价格上涨较为明显，受地铁建设利好刺激，普陀区2个大型优质楼盘涨幅最强劲，均价分别上涨10.3%和10.5%。在调查样本中，有6.8%的楼盘下跌，平均跌幅为2.1%，最大跌幅为4.4%，单价每平方米下降250元，是宝山区某楼盘。

　　股市资金回流楼市

　　4月上海二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨0.54%。

　　据调查，一些相对边缘的区域二手房近期逐渐备受关注，价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀真北、桃浦板块，4月分别上涨1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%，曹杨以及武宁板块在前期连续上涨之后，甚至出现了下跌情况，跌幅均为0.63%。杨浦控江与中原板块也因轨道交通8号线的利好影响，涨幅不断，分别上涨1.07%和1.13%。

　　通过对成交房屋的统计显示，总价在100万元以下的房屋约占整体成交量的65%，为市场主力，表明购房者较青睐该类低总价房屋。

　　低端租赁供不应求

　　上海房屋租赁市场的走势继续延续今年以来的发展之势，租赁指数上升步伐逐步迈大。4月上海房屋租赁指数为998点，较上月上涨3点，环比上升0.4%。

　　高档商品房、一般商品房以及售后公房由于各自的市场供给需求状况不同，表现迥异。其中，高档商品房租金逾六成区域出现下跌，平均租金较上月下降0.3%，南京东路跌幅居前，下跌达1.8%。分析认为，加息使一批原来封存的中高档房源陆续入市，随着中高档租赁房源供给量的放大，租金出现了回落。

　　售后公房租赁市场近期则表现得十分活跃，市场需求量明显放大，4月租金上涨0.8%，成为整个租赁市场的亮点。其中，徐汇、闵行、静安、闸北、卢湾以及长宁的租金涨幅均超过1%，由于主力租客可承受的租金范围一般都在1000-2500元上下，且目前正处于人员岗位流动的高峰期，租客的流动以及增加使该类房屋的需求明显放大，而房源却一直处于逐渐缩小的趋势之中，使售后公房变得更加紧俏，租金上涨明显。来源:文汇报