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日本大城市的房价又现猛涨

2007年05月17日10:23   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：日本东京及其他大城市，出现上世纪90年代初泡沫经济爆破以来最大房地产投资热潮，商用物业价格暴涨，带动全国地价十六年来首次回扬。

    据日本政府的数据显示，2006年，日本商业用地价格整体上涨2.3%，住宅用地整体上涨0.1%。尽管东京掀起了建楼热潮，高级写字楼仍是供不应求。德国研究机构EMPORIS的数据显示，日本兴建中的高楼大厦有92幢。房地产顾问公司三鬼商事称，东京主要商业区去年12月平均写字楼空置率为2.9%，明显低于2005及2004年同期的4.2%及6.1%。

    最近两年来，地价上涨在东京、大阪及名古屋等大城市最为明显。以东京为例，市中心物业过去两年每年升值40%以上。尽管大城市房地产价格节节攀升，但郊区地价仍在下跌，不过下跌速度已经有所放缓。大城市以外商业用地去年平均下跌2.8%，2005年的跌幅为5.5%。

    资深地产投资者表示，日本经济正从制造业向服务业转型，不少企业将工厂移至中国及印度等国，但这些企业的市场营销及金融业务却留在日本。这种变化决定了对郊区大面积土地的需求减少，因为工厂一般建在郊区，而对位于城市中心、毗邻广告公司、会计师事务所及投资银行的写字楼需求异常殷切。结果是：日本城市地价有可能继续上涨，而郊区地价则会继续下跌。不过城市地价猛涨，又开始引起一部分投资者对地产泡沫重现的忧虑，并呼吁日本央行加息。

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