究竟做房东好，还是做“股东”好？随着股市的风起云涌，不少市民卖房甚至押房炒股。与此同时，一部分稳健的投资者已经将自己的股票“战果”抽调回房产，圆自己的购房梦。面对股市、楼市存在的“理性泡沫”，复旦大学金融学教授孙立坚忠告，失去信心的“共振”现象早晚会到来，市民切忌盲目跟风。

　　趁热打铁型：眼下做房东  不如做"股东"

　　“去年下半年，我和老公决定把结婚买的新房卖了，用来炒股票，当时很多人质疑我们的做法。”纪女士告诉记者，他们去年年初结婚，婚房是她父母原来住的老公房，当时小两口秘密卖房炒股只能租房子住，老邻居立刻把消息传给了她的父母。“说我嫁了个没本事的老公，做生意赔本把房子都卖了，我又不能告诉他们真实情况，怕父母担心，遭受的白眼和闲言碎语只能往肚子里吞。后来我们在股市里挣了钱，抽出一部分买了现在的房子。”在纪女士看来，年轻人投资只要看准了几波“大势”，该出手时就出手，不能因旁人言论而动摇。

　　股票的高收益率是投资房产不能比的，于是不做房东做“股东”的人前赴后继，银行职员胡先生更是“近水楼台先得月”。“我本来想通过消费贷款，把房子抵押得到的贷款拿去做股票，身处牛市有谁不想博一下；况且我又不是新股民，账面资金已经翻了倍。”不过，由于胡先生投资的房产贷款没有还清，无法进行二次贷款，所以这个计划也只能宣告破产。

　　稳健投资型：股场“奋斗” 最终圆了买房梦

　　与卖房炒股、押房炒股者相比，工薪阶层小施去年把大部分的存款、国债和购房的首期都投入到股市和基金中，红火的股市帮他提早圆了“有房无贷”的购房梦。“现在股市涨到四千多点，风险实在太大，我想还是选择相对稳妥的房产作为投资，也算是落袋为安。”小施的心态多少代表了一部分稳健理财型市民的心态：急流勇退，见好就收。

　　从去年上半年到现在，李先生在股市的账上资金已经翻了7倍。转战房产，他的理由似乎更为长远：股市和楼市相辅相成，股市好、楼市也会好，但相对股市而言，投资房产更为稳定。“大户型的商品房会越来越少，就目前的楼市看，即使收益率不高，短期内也不会亏本。”

　　"捞一票"型：押房炒股 比赌博更盲目 　　

　　“抵押房产炒股票，这是种急功近利的投机行为。”华东师范大学心理咨询中心副主任张麒认为，比赌徒心态更糟糕的是，押房炒股者没有意识到巨大的风险。“无论博赢博输，这一行为对他们未来的生活都将造成影响。”

　　在张麒看来，年轻人将贷款购买的房产抵押出去，通过炒股票盈利以减轻还贷压力，这种心情可以理解，但他们是否意识到，即使在牛市这种行为都有太大的风险。“赌博的胜算率在50％，而这些盲目的押房炒股者却认为投机炒股的胜算率在80％以上，甚至是100％。一旦投机失败，他们将面临没有房子住，个人的经济状况将遭受不可挽回的损失。”

　　从整个社会层面上看，股市虚假的繁荣充斥着物欲，在暴涨中“捞一票”的心态隐现出缺乏社会责任感，而个人的押房炒股失败更会给整个社会带来不稳定因素。

　　“即使博赢了，则为他们今后的生活埋下了更多危险。”张麒指出，一旦投机成功，从中尝到“甜头”的押房炒股者会对自己能力的判断出现偏颇，将来更容易去冒险。而他们的收益实则来自投机，是缺乏长期投资决策所需的判断、分析能力的，这意味着他们更容易走向歧途。

　　"钻空子"型：消费贷款"兑现" 进驻股市

　　以房产抵押贷款申请人的身份走进任何一家正规银行，工作人员都会立即询问贷款用途。放贷查贷严管众所周知，但为何还有人顺利地押房炒股？

　　记者昨天连线中国银行，相关负责人张先生表示，银行对房产抵押贷款申请有明确规定，要求贷款客户明确提供贷款用途证明，房产抵押所得的钱款不允许进入股市。“假设客户用贷款进行消费，以购买20万元的汽车为例，银行会将这笔20万元的钱款直接汇入汽车公司的账户，不经过贷款者。至于那些直接将钱划到股票账户上，或者在本银行内银证转账的违规操作，更是不可能发生。”

　　然而，放贷查贷严管总有难防疏漏之处。张先生坦言，如果客户通过“中介”将消费贷款“兑现”后，银行就很难对这部分贷款资金进行监管。毕竟银行监管的范围有限，而个别客户的“兑现”手段实在防不胜防。

　　专家分析：“信心”入市仍有潜在泡沫

　　中国的股票市场被称为“资金市”，即当大量资金涌入股市时，股票就涨；一旦所有人对股市失去信心，资金就会从股票市场内流出，造成大跌。复旦大学金融学教授孙立坚认为，如今大量资金涌入股市，造成了股票“轮涨”，大家拼命找低价股，“信心”推动了大盘一路上扬，形成了“理性泡沫”。

　　他表示，所有人都往股市投钱，这意味着人们互相为对方买了“保险”，从短期效益上看，或许卖房、押房炒股的人没有风险，但从长期看，高风险贷款炒股的人对市场判断要比成熟炒股者敏感得多，一旦消息

　　面有风吹草动的震荡，他们会不惜代价地“逃跑”。当众人的“信心”不再支撑股市，就加速了市场的猛跌。“股市不是高利率的银行，炒股者心里都明白现在的指数很高，而这种失去信心的共振现象早晚是会到来的。“理性泡沫”的潜在风险无法回避。

　　对于不少市民把股市的钱及早抽回购房，专家认为这是另一个理性投资的现象。但不可否认，股票市场和房地产市场存在千丝万缕的联系，香港股市和美国、英国的股市都曾见证过这样的历史规律。与股市相比，房市回报无法与目前的股市相提并论，但房产回报稳定风险相对较低的优势也是当前股市无法比拟的。专家认为，无论投资股市或楼市，市民切忌盲目跟风，投机心态过重最终将导致投资畸形。来源：新闻午报