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北京以加税限制房价的做法完全失败

2007年06月01日10:54   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯: 在北京二手房营业税开征一周年之际，北京链家地产于25日发布了一份相关的统计资料。该资料显示，在二手房营业税开征不到一年的时间里，北京二手房价格同比上涨了27.1%，今年4月份北京二手房的成交平均价已经达到了每平方米8675元，涨幅惊人。

    从去年实施交易环节税费征收措施来看，对于居住未满5年销售的，按照成交额缴纳营业税，超过5年销售的非普通住宅按照差额征收营业税；从2006年北京二手房的交易量来看，二手商品房为4.34万套，占到全部交易的57.1%。北京市出台二手房交易营业税的目的在于规范房地产市场的消费，遏制投资性需求过重以及炒房哄抬房价的行为。

    但是自二手房市场进入营业税、个人所得税、土地增值税“三税”并征时代后，由于北京二手房市场处于卖方市场，市场需求过旺，供需比维持在1∶3左右，部分热点区域甚至在1∶5以上。这样，本应该是卖方缴纳的三税，基本转嫁到房价当中由买方承担。按营业税占成交价的5.5%、个税1%、土地增值税1%计算，三税成本为成交价的7.5%，因而导致二手房的购房费用猛增，即使在扣除“三税”后，二手房成交均价仍然同比上涨了19.6%。

    可以认为，北京以加税限制房价的做法是完全失败的。我们要强调的是，在需求不变的情况下，以增加交易成本来限制房价的思路都是错的，最终的解决思路还是增加供应量，以加大房地产供应的方式来缓解住房需求。

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