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楼市再度升温

2007年06月17日17:08   来源：西本资讯
摘要：

    沉寂数月的上海楼市再度升温，其他热点城市的房价则继续高涨。相关专家认为，除了有一些人为炒作的因素外，房地产市场供求紧张依然是房价普涨的重要原因。

    上海财经大学房地产研究中心主任印堃华指出，在上海，城市中心区域土地供给明显减少。确实，土地供应相对紧张这是上海面临的现实。这一现实，不仅上海存在，全国乃至全世界所有城市都存在。毕竟，土地是不可再生资源，随着工业化、城市化的推进，土地供给只能越来越少。然而，仅仅因为土地供给减少，就一定会导致房价高歌猛进吗？且以"流动的住房"--汽车为例。目前，钢材价格上涨，汽车市场的供给与百姓的强大需要之间，依然有很大距离。但事实上，近几年汽车的价格却呈整体下降趋势。难道汽车商不想卖高价？在商言商，追逐利润是商人的天性，非是汽车商不想，而是消费者根本不想出高价。

    回到房产话题，笔者以为房价高涨除了土地供给紧张原因外，还有一个重要原因，那就是信息。因为信息的不透明，购房者无法知道市场的准确情况，所以只能被动接受开发商的高价。还以汽车为例。"老爷车"的身价一直很高。按理说，无论从性能还是节能看，"老爷车"都不及新车，但一些人士依然情愿花高价买"老"。同样，如果说一座城市只有几套商品房可售，那么即使品质再差，也能卖出豪宅价格——这就是稀缺性在起作用。对于目前的房产市场而言，给人的印象总是"房源不多，迟来没有，越迟越贵"的错觉。开发商有意无意地制造出这种紧张的假象。受这种假象迷惑，购房者真的以为商品房"紧缺"，于是举债、借贷买房，结果形成恶性循环，房价越来越高。

    虽然说今天已步入信息社会，但在房产界却存在着严重的信息不透明，而且这种不透明似乎是故意的、有选择性的，有些部门有些人有意无意地充当着房产商的"帮凶"角色。

    据《中国青年报》６月１５日报道，６月１４日，国家发改委、统计局公布了5月份全国70个大中城市房屋销售价格变化情况。据调查，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。笔者甚是不解，公布信息为何只公布房产价格信息，不公布房产存量信息？很多信息都表明，不少城市房产存在着供大于求的迹象。为什么相关统计对房产存量进行选择性忽视呢？如果购房者知道商品房多的是，今天不买，明天依然能买；今年不买，明年依然还有。那么购房者还会去追捧吗？

    正是因为对房产市场真实信息的不知（不全知），所以刺激了购房者的购房冲动，从而在事实上导致了房产价格的一再攀高。

    笔者不解，相关部门能够统计出房产价格，难道就不能统计出房产存量吗？是无能力统计，还是故意不向社会公布？笔者以为，如果不能完整的、公正地公布房产市场信息，那么所谓价格上涨信息，就不要公布。以免以讹传讹，造成不必要的误解，从而做出令开发商笑、购房者痛的"傻"事。（中国网）

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