把众人眼球吸引得满地乱滚的"汤臣一品"仍在被调查之中，在没有官方正式结论之前，任何关于这个曾经冷得高处不胜寒、如今惹得街谈巷议忙的楼盘的评论都不为过。截至下笔之前，最新消息是相关部委的领导已经到达上海，并与上海市房地局讨论"汤臣一品"等三处楼盘存在违规嫌疑的问题，相关调查刚刚开始。

    三家涉嫌违规，惟"汤臣一品"最惹眼，原因几乎不必赘述。耐人寻味的是"汤臣一品"的几项涉嫌"罪名"：价格虚高、捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作，甚至还有社会舆论反映强烈。这些罪名中，"捂盘惜售"有些不太靠谱，"汤臣一品"高调的营销宣传难道不是为了卖出其本就不是很好卖的天价房子？其开盘以来几乎为零的销售记录恐怕不是捂盘惜售的结果，而恰恰是"捂盘惜售"不成立的证明。虚拟交易与虚假交易的含义是不同的，虚拟交易就是根本不存在的交易，从目前披露的"汤臣一品"的交易情况看，其利用不存在的交易借以达到销售宣传目的的可能性为大，而虚假交易一般都以损害某方权益、谋取直接经济利益为目的。如果查实"汤臣一品"后来撤签的购买协议果真只是当初为宣传目的自我买单的行为，那么这个虚拟交易的罪名完全可以归并到虚假宣传之列，甚至与自我炒作是同宗的，没有必要单独提炼。

    价格虚高的罪名是否成立，要看分析角度。如果把"汤臣一品"当作普通商品房看，"价格虚高"是成立的，"社会舆论反映强烈"虽然称不上是罪名，但也可以理解。如果把"汤臣一品"看作是一个商品房市场的奢侈品，豪宅市场的一个特例，恐怕"价格虚高"的罪名就过于牵强了。问题是，奢侈算不算罪过？

    在中国自古"骄奢淫逸"四字不分家，于法无罪，于德有失。但与此同时，大富大贵、过金玉满堂的生活又是无数人追求的目标，富而不奢、奢而不逸的人又在少数。何况你自己不以为奢，别人未必认同。在这个问题上，至今仍存悖论。走到今天，富贵者得人崇拜是很正常的事，只要财富得来正当，一些富奢之举完全谈不上罪过。

    房地产市场的高端产品虽然属于商品房之列，但由于其定位的特定指向性、消费圈层的稳定小众性，而天然地拥有了奢侈品定价的特殊属性。"汤臣一品"从问世以来，显然就自定义为豪宅、房地产市场的奢侈品，从没指望普通民众染指，所以才有了所谓不以成本为定价依据的天价。那么，为什么几乎没有人去详细计算沪上动辄上亿的豪宅别墅、京郊占地数亩的独栋别墅的成本，单单有人盯着"汤臣一品"说它每平方米成本不足3万呢？简单地讲，奢侈品因其附加值的不可估量性而得到价值认同，比如别墅以占有稀缺的土地、景观等资源为主要特征，房子本身的成本不能代表产品价值，而"汤臣一品"成为豪宅或奢侈品的条件除了人为雕琢的金玉满堂之外，就是其过于高调的市场宣传了，那些顶级室内配置说实话是完全可以任由别人计算出价钱的，市中心的优良位置也是摆在市面上尽人皆知的，汤臣的品牌认同度暂时也是不能加分的，这些都成为它真正立足于奢侈品市场的障碍。被人攻击早在意料之中。

    正因如此，"汤臣一品"奢侈品的标签在现实中面临着尴尬。开头罗列的那些罪名也许分析起来真不算什么，民众也不是不能接受房地产市场中存在特定高端产品的事实，"汤臣一品"在奢侈品定位上是不是有些偏差、有些盲目才是症结所在。

    还有，只曾见LV的美女与皮具静静卧在时尚杂志的内页，从不提示价钱，卡地亚的珠宝躲在高处静静朝着身价不菲的人们闪烁，从不标榜昂贵，可"汤臣一品"却在向所有人炫耀着"我是多么贵"。何况正好撞车到当前房地产市场的调控背景里，很难说是和谐。也只能说，罪不在"奢"，而更多在于定位的盲目与宣传的莽撞。（中国房地产报）