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如今北京最赚钱的行当是“土地掮客”

2007年06月25日09:57   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：如今北京最赚钱的生意是什么？“炒房和炒股都不如倒地赚钱。”一家房地产顾问公司的曹经理透露，现在二手土地市场生意十分火爆，几个人组成的小土地中介公司一年下来可以赚几千万元。

    据悉，北京二手市场的土地价格已经从2004年的水平上涨了300%，个别地段因为房价上涨得快，地价也还在以每年30%的速度上涨。据悉，目前北京二手土地市场中的土地大部分是“协议转让”时期的土地，这些土地当年的成本极其低廉。中国指数研究院土地总监蒋云峰就指出，“当初获得土地的平均成本在1000元/平方米以下。”而上述房地产顾问公司“经手的土地多数是600－1000元/平方米”。以其日前刚成交的北京某地块来计算，土地出让方当时获得地块的价格在800元/平方米，如今出手的价格在2600元/平方米，该地块面积在10万平方米左右，出让方从中赚了1.8亿元。

    “土地掮客”每成功撮合一笔交易，也会从交易双方提取高额的回扣。“目前行规在1%－5%之间，具体要看交易金额。”以东二环那块作价28亿元的土地来算，中介公司可以从中抽取3%的回扣。

    另外，银行也有分利。因为一些转让手中土地的企业在银行有贷款，而这些贷款早已到期，银行却也并不急着催还，而是无条件地延期。“银行知道这些企业手中的地块一直在涨价，自然也不急着催还钱。”

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