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过热楼市颠覆市场规律

2007年07月03日09:47   来源：西本资讯
摘要：

    季节因素难阻买房热情。本来预计6月楼市可能稍逊于传统旺季5月份，但事实却是风头更健。

    按照以往经验，5月基本是一年中销售最好的月份。到了6月份开始微落，7、8月步入典型的淡季。时下，这种楼市的销售规律被火热的行情彻底颠覆。不完全统计显示，截至6月27日，6月份共有12天新盘成交量超过千套大关，比5月份的7天千套行情有过之而无不及。6月1日—27日，日均成交量约974套，比5月份的日均成交量886套多88套。分析认为，考虑到6月份开盘量相比5月锐减的情况，以上成交数据更显出市场的反常态。

　　二手房方面，信义房产统计显示，6月市场仍呈现量价齐升的情况，虽然惜房、返价屡屡出现。6月1日—27日，成交量较5月一整月增长10%。“3、4月是笃悠悠挑房，5、6月是急吼吼抢房。”有半年买房经验的孟先生对此深有体会，仿佛一夜间，本是日常品的房源，成了奇货可居。看中的房子，价格上涨了几万元不说，最糟糕的是，推出的中意房源少之又少。现在他每天都打电话给中介，问是否有合适的房子出来。

　　分析认为，恐慌性需求是推动此次行情上扬、传统颠覆的因素之一。自住客的疯狂带动，投资客随之蜂拥入市，相当多的购房者对旷日持久的调控已不抱希望，怕房价越来越贵，只好咬咬牙先买个放心。“现在楼市没有大利空，就是大利好。”一研究人员甚至这样感慨。7、8月楼市是否继续“淡季不淡”？不少业内人士给出了相反的答案。仁恒置地商业地产管理部潘君指出，天气越来越热，高温加梅雨，开发商推盘速度会进一步放缓，购房者看房热情也会大减，估计很难延续6月的疯狂行情。

　　业内呼吁出台更强硬的调控政策。当下的火热行情已经影响了楼市预期，不少业内人士建议，政府应出台更强硬的调控政策，抑制房价涨幅过快。鉴于税费等各项市场调控手段不明显，有提议认为，可参考南京政府的做法，考虑动用行政方式干预。来源:房地产时报

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