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中国房地产投资目前基本合理

2007年07月04日11:51   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：国家统计局网站刊登的一份最新报告对中国的房地产投资给出了“基本合理”的判断，这颠覆了以往认为房地产投资是中国投资增长“热源”的思维定式。

    这篇报告还详细描述了消费、投资和净出口拉动经济增长的“三驾马车”在近30年来表现出的不均衡发展。投资率（投资占经济总量的比重）和净出口率在近30年来呈现出加速上升的趋势，目前的投资率已经从1978年的38.2%上升到去年的42.7%；与投资率不断攀升相比，消费率则处于一个较低的水平，并呈现下降趋势，从1978年的62.1%下降为去年的50%，创下历史新低。“投资对经济增长的贡献远远大于消费，目前经济增长仍是投资主导型的。”

    报告统计显示，在固定资产投资常年不断攀升的同时，住宅投资额占固定资本形成总额的比重却呈现下降趋势，已经从1990年的24.1%下降为2005年的20%。“我国住宅投资的增长速度要快于经济的增长速度，但慢于固定资本形成的增长速度。

    可见，固定资产投资率持续上升与居民住宅的投资关系不大，住宅投资并非投资增长的主要拉动力。”另一个指标就是“住宅占固定资本形成总额”，德国住宅占固定资本形成总额最高，平均达到33.1%；美国其次，为26.3%；而我国仅为21.9%。“综合两项指标可以看出，我国住宅投资占固定资产投资的比例是基本合理的。”

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