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外币房贷市场的监管空白需要政府调控来填补

2007年07月05日11:52   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：日前，德意志银行针对中国市场，首次推出创新日元按揭贷款产品，吸引了大批境外购房者踊跃申请。同时，汇丰、花旗、渣打和东亚等银行，也纷纷将低息外币房贷作为快速拓展房贷市场的切入口。由于利差交易盛行，日元汇率一直持续不振。因此贷款者申请日元房贷，可以享受到利差、人民币升值的双重优惠。

    甚至有分析认为：“日元利率的长期低缓，将助长投资人借日元转投高收益货币的套利风潮。此次德意志银行正是敏感地抓住了这一点，将日元创新到中国市场，为客户实现了中性套利。”相比之下，数家外资银行推出的美元和港元房贷，虽然利率与人民币贷款相比不占太大优势，但同样可以享受人民币升值带来的优势。

    不过所有外资银行一律表示，外币房贷发放对象仅仅限于外籍人士、港澳台居民及获得永久海外居留权的中国公民，中国内地普通居民一律只能申请人民币房贷。我们认为，自房地产行业实行宏观调控以来，央行多次上调贷款利率和公积金利率，各家商业银行也纷纷调低贷款成数，目的就是减少房产入市资金，提高炒房成本。但外币房贷市场的调控一直空白，在利率和贷款成数上一般由外资银行自行控制。这给境外赴内地炒房者准备了足够多的“燃料”，不仅“烧热”了各城市中心地段的高档房产，也加大了港澳居民来深圳和上海等地投资房产的冲动。

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