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深圳房价接轨香港

2007年07月11日13:52   来源：西本资讯
摘要：
    冰冻三尺，非一日之寒，深圳房价上涨是由经济、地域、投资等各方面因素连带推动，具有一定的客观性。但如今深圳楼市虚火渐高，也是利益方众人拾柴的结果，以往支撑房价上涨的理由也到了需要矫正的时候。
　　
    综合深圳业内人士告诉记者的观点，深圳这几年的房价涨得"理所当然"。首当其冲、众口一致的一条理由就是土地有限，深圳官方的多则分析报告中也一直强调全市土地资源较为紧缺，可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地稀缺导致了住房供应持续紧张。
　　
    接着便是深圳楼市价值存在长期被低估的情况，前文也提到了，深圳楼市自1993年的宏观调控而经历了一段波动后，1996年开始便进入"慢牛细步"的平稳期，房价涨幅连年在5%以内。"可以说，此前深圳房价十年未见涨，这也激起了后市的投资欲望。"有行业分析师称。
　　
    此外，香港"后花园"的特殊地位也使得深圳在各方面的物价水平上存在"接轨"情况，而很多投资者认为深圳房价必然也会与香港缩小差距，目前香港房价基本在20000元-50000元/平方米，深圳似乎还有追赶的空间。
　　
    最后，作为一个移民城市、投资型城市，深圳市场内一直不缺跃跃欲试的资金。"深圳市场内热钱本身就比较多，投资滚雪球效应已成为推动深圳房价上涨的主因之一。"分析师坦言。
　　
    然而，当房价飞涨影响到了市场稳定、社会和谐，在许多深圳普通百姓看来，上述支撑房价上涨的理由也成了最容易被推翻的理由。
　　
    比如土地，有在深圳工作多年却一直无力买房的上海朋友就向记者表示，2020平方公里的深圳虽比上海小，但城区面积不算小，395平方公里的特区面积还有望扩大，关内关外之分也逐渐减弱。"随着'大深圳'概念深入人心，地方政府完全有理由通过开发关外、盘活关内，补充土地供应量。"（上海证券报）
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