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楼市可能变身第二股市

2007年07月13日14:21   来源：西本资讯
摘要：

    在投资和出口经受调控的情况下，拉动内需、扩大消费，成为近几年中国经济发展中一个热门话题。1～5月社会消费品零售总额连续4个月增幅超过15%，收入增长的前提下消费释放表现明显。

　　一季度我国GDP同比增长11.1%，增速比去年同期加快0.7个百分点。这是在过去4年保持10%以上速度基础上的加快，但GDP的增长结构已悄然发生变化。一季度，社会消费品零售总额增幅同比加快2.1个百分点，而全社会固定资产投资增速却回落了4个百分点。

　　国家统计局新闻发言人李晓超总结说，在投资增速回落的同时，是消费和出口的较快增长拉动了经济快速增长。既是在高位上的加快，也是结构调整中的加快。

　　消费的增长背后主要来源于收入增长的推动。而收入的提升同工业企业利润同比增幅的提高有着密切的联系。

　　1～5月全国工业实现利润9026亿元，同比增长42.1%。城镇居民平均季总收入增速也达到22.8%，超过去年同期。

　　2006年中国股市迎来令人振奋的牛市，财富的快速增长对于消费的结构升级、步伐加快，产生着极大的刺激作用。

　　今年消费的放量，还有着去年年末收入高增的滞后影响在内。扣除物价因素后，2006年我国城镇居民人均可支配收入同比增幅比上年上升0.8个百分点；而同期城镇居民人均消费性支出的同比增幅比上年却下降1个百分点，出现了收入和支出的背离状况。

　　但今年一季度，仅农村居民人均消费性支出的实际增速就达到8.2%，高于去年同期水平。城镇水平也有不同程度的提高。

　　同时消费者信心指数也已在高位运行。几项指标都达到历史较高水平。

　　上半年的消费增长有着明显的结构升级趋势，5月限额以上批发和零售业吃、穿、用商品类零售额增速在高位逐步放缓，而汽车、家用电器、建材等产品的消费速度则在高位仍持续攀升。

　　同收入增长相伴随的还有房价的反弹，70个大中城市房价屡创新高。由于投资住房仍能产生超额收益，在不断满足居民合理的住房需求之外，需要防止新增收入涌入楼市，拓宽投资渠道，避免重蹈日本覆辙。

　　当前，投资与消费、投资与顺差出现了“景气交叉”现象，物价增幅在食品拉动下下行乏力，对总需求特别是内需的调控或成为下半年政策的主要课题。(第一财经日报)

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