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加息将对房产业产生五大影响
2007年07月22日08:13 来源：西本资讯
招行有关人士分析认为，加息将对房地产行业产生五大影响。
开发商：市场风险增大
加息后，开发商还贷增加，也就是财务成本增加，在此情况下，必须加快项目开发的周转期。而加息后，居民购买力下降，从而可能引起房价下跌，企业盈利减少甚至亏损。此外，企业土地储备成本的风险也相应提高。
购房者：负担加重
尽管房贷可打8.5折，但总的来说，贷款月供增加，家庭负担又加重了。
持币待购者：购买力下降
按照惯例，如果按揭购房，月供应当占家庭月收入的30%-50%为宜。对于一个月收入为5000元的家庭来讲，如果用收入的50%支付月供，就有50万的购买能力。但是，利率提高后，购买力肯定下降。
投资者：利润缩水
比如，一投资者6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率假定为10%，如果贷款利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为9%、8%和6%左右，甚至亏本。投资者利润减少导致投资者减少，可望引起房价回落。
银行：违约可能增加
加息可能导致住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入"现金流危机"的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全，这都增加了银行的风险。
本报记者 王兴
加息影响·房市
20万按揭20年 每月多还22元
据兴业银行重庆分行人士介绍，央行昨日要求各商业银行加息后，凡是从今日开始办理的各项存贷款，其具体执行利率肯定严格按照新利率执行，但对于已于今日（7月21日）以前办理的贷款，新利率执行时间各不相同。
比如房贷，按照房屋按揭贷款要求，一旦央行加息，新利率要到次年1月1日开始实施。也就是说，央行从今日加息后，新利率要到2008年1月1日才开始实施。
而购买大额电器或者房屋装修等消费贷款，如果条款没有特殊规定，新利率也将在明年1月1日实施；而个人抵押循环贷款或者个人信用贷款，由于期限一般都在1年以上，全部按照旧的利率执行。
据招商银行重庆分行人士计算，从今天开始，办理按揭购房的市民还款压力将增大。贷一笔20万元期限为20年的房屋贷款，每月将多还22元。
建行重庆分行人士则表示，尽管央行今日开始加息，但今日前办理房贷要到明年初才会执行新利率，因此，提前还贷的高峰应该在年末。（重庆晨报）
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