下游数据

地根放松未必能同时增大房屋供给

2007年07月24日14:22   来源：西本资讯
摘要：

    “我们关注到最近一段时间房地产价格上扬的问题，根据国务院房地产市场调控的要求，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。”国土资源部高官日前的一句表态，在房价“且调且涨”的中国房地产市场掀起巨浪。

    国土资源部公布的数据显示，今年1－5月全国住宅用地土地供应同比增长35.5%，普通商品房的土地供应同比增加76.3%，经济适用房的土地供应同比增加166%。然而，全国土地供给总量的增加真的给市场带来住宅供给增加的现实了吗？以上海为例，去年总共才发布了5个土地出让公告，而今年4月至今就已经发布了5个土地出让公告。但是，去年住宅供地面积占全部供地面积的65%，而今年以来住宅供地面积占比仅15%。

    市场几乎达成共识，二季度上海房价重拾升势，与住宅供给锐减密不可分。为什么全国土地供给增加，而在地方却不一定能见效？专家分析，这与不同城市的土地政策考虑有关。同时，即便已经审批的土地供给落实到位，一些开发商的捂地不建和捂盘不售也会进一步使商品房供给“杯水车薪”。另一方面，要解决加大土地供给与保护耕地之间的矛盾，这是国土资源部又需要平衡的一个课题。随着土地政策问题讨论的深入进行，还有不少业内人士指出了一个矛盾核心，即地方政府从财政来源这个最大的利益源头考虑土地供应，“以地生财”的牢固思想无法真正从稳定楼市的动机中摆脱出来。

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