记者7月23日从上海银监局获悉，今年上半年，上海市房地产信贷增长有所趋缓，信贷增量同比减少，资产质量总体较高。但“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，说明非自住性的投资投机购房有所抬头。银监局官员特别强调，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。各银行须认真加强贷前审查，严把贷款准入关，严防“假按揭”发生。
　　
    截至今年6月末，上海市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元，比年初增加176.03亿元，同比少增97.40亿元，房地产贷款余额同比增长7.30％，增速比去年末下降2.9个百分点。自年初以来，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，房地产贷款占各项贷款的比重为31.7％，比年初下降1.1个百分点。

　　统计显示，房地产开发贷款结构调整步伐明显，住房开发贷款连续三个月出现负增长，而商业用房开发贷款保持稳步增长。至6月末，中资商业银行房地产开发贷款余额2072.11亿元，比年初增加99.33亿元，增量同比减少220.75亿元。上半年住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－31.46亿元和32.40亿元，同比分别少增143.82亿元和78.03亿元。

　　截至6月末，中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，同比多增加142.19亿元（去年同期个人住房贷款增量为－74.18亿元），余额同比增长3.37％。其中，6月份个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量（22.58亿元）的两倍。

　　上海银监局官员提醒，当前要关注个人住房贷款的三个问题。首先是“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。6月份，“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％，比去年12月上升9.7个百分点。自今年以来，“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，说明非自住性的投资投机购房有所抬头。

　　其次，住房开发贷款违约开始增多。至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79％，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

　　第三，个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85％，比年初上升0.06个百分点。自去年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，但从4月份之后不良贷款上升势头已得到一定遏制，6月份不良贷款余额和比率均比5月出现明显下降。当前，需重点关注虚假按揭贷款问题。有关银行统计，个人住房不良贷款约有80％因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。

　　上海银监局要求在沪各银行从合规风险管理入手，严格执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》的各项要求，认真加强贷前审查，严把贷款准入关，严防“假按揭”发生。同时，要定期对房地产贷款开展风险压力测试，并制定全面的风险防范和处置预案，提前根据市场异动作出应对决策。

　　上海银监局最新统计信息还显示：2007年6月末，上海市中资银行小企业表内外授信总额为2213.67亿元，比年初增加67.95亿元；小企业贷款余额为1884.33亿元，比年初增加31.35亿元，比年初增长1.69%，小企业贷款余额占全部贷款余额的11.35%。

　　截至6月末，上海市中资银行小企业不良贷款余额为115.66亿元，比年初减少18.24亿元；不良贷款率为6.14%，比年初下降1.09个百分点，而同期中资银行各项贷款不良贷款率为2.71%，比年初下降0.14个百分点，小企业不良贷款下降幅度明显快于其它各项贷款。《国际金融报》