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政府应注意房价背后更大的问题
2007年07月31日11:27 来源：西本资讯
随着6月份发改委全国70大中城市房屋销售价格的出台，7.1%的全国同比增长速度让所有人感到惊讶。
房价不跌反涨，这是有关政策或南辕北辙、或针对性不强所造成的。调控政策到底调控了谁？调控了哪些环节？这些调控对象与调控环节在整个房价体系中有着多大的权重？调控目标到底是否反映了公众的切实需求？我以为，此前的一些政策，过多盯在房价上，没有注意房价背后更大的问题。
其一，一些政策在市场供求面前无所作为，严重忽略房地产市场的开发结构问题，中高档项目过多，限价房、经适房、廉租房比重太小。之所以如此，除了土地出让金收益本身就涉及到地方政府利益，更有中高档项目需求基数大这样的市场因素。
其二，一些政策在消费环节上缺少调控力度，导致房屋的居住功能被异化，炒作之风盛行，人为制造的"行情"也推高了房价。在打击炒房、遏制住房过度消费上，以前曾有人提出过"征收住房保有税"之类的建议，即超过一定人均面积的住房，要缴纳一定的调整税金，虽然尚属一种粗疏思路，但也有必要加以考虑。
调控房价只是"住房民生"的一部分，既不可能全指望市场来解决，也并不全是房价问题，政府的视角，应该是盯紧"住房民生"。这就要看政府在总体供应吃紧的房地产结构层上做出怎样的选择，高、中、低档项目的蛋糕怎么切。（21世纪经济报道）
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