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遭遇银行阻力，紧缩房贷抑制房价上涨恐难奏效

2007年08月01日09:33   来源：西本资讯
摘要：

    新干线讯：为了从源头上有效控制房地产过热过快发展，自2003年6月人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》开始，对于房地产市场的调控政策至今就从未间断过。今年以来央行更是出台了多项紧缩货币政策，其中包括六次上调准备金率。

    受紧缩政策的影响，部分银行已着手控制一站式房贷业务和房产抵押贷款业务，包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等，并且计划采取暂时停止办理业务方法等等。但是，包括宁波几家房贷大行在内的一些银行却没有对个人房贷业务采取任何紧缩措施，市民还可以很方便地获得二手房贷款。对此，建行宁波分行房信部相关负责人表示，作为银行的优质资产，目前个人房贷的不良率在0.2%以下，因此，无论央行如何紧缩，也不会紧缩个人房贷业务。这是因为，在当前银行业竞争日益加剧，银行信贷面临发放不出去的困境之时，银行紧缩房贷固然能够有效抑制需求，缓解房地产市场长期以来供需不平衡的矛盾，但却会使银行业务受到一定影响。

    以湖南衡阳市为例，2006年全市房地产贷款新增8.6个亿，占全年新增贷款的近40%，这还不包括房地产消费贷款。由此看来，较高的贷款需求和较低的不良率是部分银行不愿意压缩住房贷款的主要原因，而这也使政府降温房地产市场目标的实现变得愈加困难。

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