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政府如何面对开发商的拿地“疯”潮？

2007年08月02日13:52   来源：西本资讯
摘要：

    近期国家为解决房价而增加了土地供给，没想到却引来了房地产开发商拿地的“疯”潮。据悉，仅今年7月份1个月，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。以每年平均500万平方米的消化量计算，万科土地储备也至少可以维持4年以上。

    金地的年报显示，到本年度报告披露时，公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。保利地产同样频频拿地，其现有土地储备1000多万平方米左右。开发商疯狂拿地是跟香港学的，当年大规模储地是香港地产公司的生存法宝之一，现在国内上市的房地产公司也开始仿效起来。那么政府应该如何应对开发商的这种做法？

    分析师认为，应该主要从四个方面入手：1、强化规划，做好出让地在城市中的布局；2、增加拿地、开发等各环节的透明度；3、改变土地转让模式，以中小块土地转让为主，避免大型开发商垄断土地资源；4、加大土地批后的监管力度，严格执行闲置土地回收政策，只要闲置时间超过两年，就坚决无偿回收。从而增加开发商的机会成本，促使其摒弃囤地的想法。

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