急速飙升的房价，蜂拥而至的购房者……，上海楼市近几个月发生的一幕幕，让人恍若回到了2004年底最疯狂的时刻。而就在普通百姓“望房兴叹”时，一度在上海楼市中销声匿迹的投资客们，却突然如雨后春笋般出现在每一个新盘前。从观望到大手笔买房，投资客们又开始了新一轮的楼市淘金热潮。

　　专家指出，上海楼市近几个月的涨幅并不输于北京、深圳等地，这让投资客们看到了投资空间，如果国家没有进一步的调控措施，投资客的助涨行为有可能导致上海楼市价快速上行。

　　投资客“做多”上海楼市

　　5月份以来的房价疯涨让陈安（化名）获利丰厚。作为一名职业炒房者，陈安在4月初就敏锐地感觉到投资机会的来临。他告诉记者，4月份，自己挂牌出售的三套房子不断有人前来看房，这和2006年的感觉完全不同，尽管最后由于价格原因没有成交，但他已经隐约觉得市场将会有变化。在一圈摸底调查后，陈安立即反手做多，不仅将这三套房子暂停出售，还筹资在静安区购入了两套房子。短短三个月，他手上的五套房子已经给他带来了近300万的帐面收益。

　　“我的那些朋友们都在回来，听说一些温州客也重新光顾上海市场了。”陈安向记者表示。

　　中原地产的一份统计数据印证了陈安的说法。中原地产披露的统计显示，6月底、7月初非自住投资购房者比例有所抬头，投资客较6月上升15%左右。中原地产认为，上海楼市近期二手房市场的强势是吸引投资客的主要原因，而除了纯粹的投资客外，随着房价的快速上涨，普通购房者的购房心理也有明显变化，更多是以自住加投资的心态来购房，一些手上原本有一套自住房的，也会考虑再购买一套用来投资。

　　投资客再次涌入助推了上海房价的上涨，而值得引起政府部门警惕的是，除了以往投资客热衷的高档楼盘外，中小户型也成了他们喜爱的“猎物”。据了解，上海首批推出的“90/70”项目中，投资客所占比例不小。例如某楼盘推出的300套小户型就有40多套被投资客买下，有些投资客甚至一买就是数套。而根据政策本意，“90/70”项目是为保证普通百姓自住需要而推出的，起着调节市场供应结构的作用。但当这些新房投放市场时，却受到投资客的“狙击”，这的确给管理层出了一个难题。

　　除了民间投资客外，海外投资者也蜂拥而来。不久前，一群海外人士组成的购房团一掷千金，购买了位于上海中心地段新天地的顶级豪宅——翠湖天地48套住宅，而随后又有报道称，某外资企业一口气购入该楼盘两整栋复式小高层，按公示的6万元/平方米价格计算，预计收购价高达5亿元左右。分析师认为，海外投资者热衷上海楼市投资，除了人民币升值因素外，对上海楼市长期看好是主因。

　　楼市投资风险凸显

　　面对着再度火热的上海楼市，投资客们笑逐颜开。但有专家提醒说，当前楼市火热的背后，积聚着一定的风险，这包括市场可能发生的转变和不可控的宏观调控政策风险。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，根据上半年全国及上海楼市趋热的表现，结合近期中央调控宏观经济及房地产业的决心，下半年仍有可能出台新的房地产调控的“大动作”。他指出，房地产的特性，决定了它的保值、增值性，因此对长线投资者来说，何时入市区别并不大，但要做好心理准备，因为虽说长线投资几乎无风险，可是平均收益率也不会太高；而中线投资者宜持有观望态度暂不要入市；短线投机者则应迅速离市，免得“逮不到狐狸惹身臊”。从整体上分析，宏观调控主要是针对住宅产业，而对于商业及办公用房市场影响不大。因此，现阶段投资商业及办公用房比投资住宅更合算。

　　另一位业内人士则说，从指标上看，上海的房价和许多城市一样，已经远远地脱离了当地居民收入水平所能承受的价格，这意味着市场价格已经严重偏离合理价值，市场价格自我矫正的趋势会越来越明显。而目前普遍被引用的供不应求观点，其实存在较大的假象，一方面后续供应其实很充足，只是由于种种原因未能提供给消费者，另一方面当前成交量中间有一定的水分，真实的市场需求并没有这么大。因此，如果国家再度针对楼市出台有力政策，很容易戳破这一假象，造成反向的心理恐慌。

　　自住客感觉很无奈

　　在投资客们为房价大涨而窃喜时，那些真实需要房子的自住客们，却感受到房价飞涨带给自己的切肤之痛，他们中大多数是年轻人。

　　小张是记者在一家房产中介店遇到的自住客。他和女朋友准备结婚，东挪西凑备齐了30万的首付款，想买一套80万左右的小房子。但是工作人员的答复让他大吃一惊，他所询价的那个区域，10年房龄的老房子均价居然开价每平米1万3千元，而就在三个月前他看到的均价，也不过9000元，而且少人问津。“这等于说，我拿自己的一生做赌注，也不过换来一个破旧的60平米左右的房子，更可笑的是，使用面积不到50平米。你说这有什么意义？”。小张愤懑地对记者说。

　　更让小张他们不解的是，在房价飞涨的二季度，有关部门公布的上海房价涨幅居然仅为0.8%，和他们的实际感受大相径庭。尽管有关部门竭力解释称这与统计方法和口径有关，但是在自住客们的眼里，这个数据已经失去了意义。“拿着这个数据，他们可以说调控初见成效，但对我们来说，事实的情况是毫无成效。我不知道调控的最终目的是什么，我只知道，我离房子越来越远，”小张无奈地说。（中国证券报）